做一個(gè)親子農(nóng)莊投資多少錢(qián)為宜？需要多久社會(huì)投資本錢(qián)？

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本文隸屬:03.親子農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)專題(第140/182篇)

做一個(gè)親子農(nóng)莊投資多少錢(qián)為宜？需要多久社會(huì)投資本錢(qián)？

親子農(nóng)莊是以“親子家庭”為主要消費(fèi)人群的項(xiàng)目，近幾年傳入國(guó)內(nèi)，并在一二三四線城市均有成功案例。

很多朋友看好親子農(nóng)莊的趨勢(shì)，只是不知道要投資多少錢(qián)？投資太多投不起，投資太少又不值當(dāng)，那作為一個(gè)親子農(nóng)莊，究竟需要投資多少錢(qián)？多久能回本？今天來(lái)探討一下。

親子農(nóng)莊怎么投資合理？

案例一、飛鴨開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)

廣東湛江的稻草人開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)占地50畝，投入150萬(wàn)，目前為止已經(jīng)接待40萬(wàn)以上團(tuán)體親子春秋游和團(tuán)體、同學(xué)聚會(huì)等等，在當(dāng)?shù)匾彩欠浅Ｊ軞g迎的農(nóng)場(chǎng)。

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飛鴨開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)位于東莞市道滘鎮(zhèn)龍舟灣都市農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)，占地80畝，主要有水果采摘、親子游玩、自然教育、學(xué)生研學(xué)、成人拓展等項(xiàng)目，交通位置非常優(yōu)越。為什么說(shuō)飛鴨開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)是輕資產(chǎn)復(fù)制的典型案例呢？?因?yàn)椋鼛缀跏堑静萑碎_(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的克隆版，而且，因?yàn)橛谐晒@區(qū)稻草人作為參考，改建僅僅用了3個(gè)月時(shí)間，可以說(shuō)相當(dāng)省時(shí)省力。

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開(kāi)園當(dāng)月親子營(yíng)收46萬(wàn)，次月份親子營(yíng)收59萬(wàn)，加上團(tuán)建拓展收入，月?tīng)I(yíng)業(yè)收入76萬(wàn)，節(jié)假日入園人次維持在1000左右，把原有項(xiàng)目迅速激活，獲得良好的市場(chǎng)口碑。

做一個(gè)親子農(nóng)莊投資多少錢(qián)為宜？需要多久社會(huì)投資本錢(qián)？

飛鴨開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)選址龍舟灣都市農(nóng)業(yè)觀光園內(nèi)，原有項(xiàng)目占地300畝，原來(lái)規(guī)劃為美麗鄉(xiāng)村，大棚區(qū)10000多平米，道路、水電、招牌、洗手間俱全，但是，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善，口碑差，欠債運(yùn)營(yíng)，難以維持，大棚區(qū)棚頂毀壞。但是交通非常優(yōu)越，處于廣州市、深圳市、東莞市三市交匯點(diǎn)，距離東莞市中心10分鐘車程，距離廣州市和深圳市1個(gè)小時(shí)車程。?因此，飛鴨開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)選址這里，節(jié)省基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，人流量有保障。

做一個(gè)親子農(nóng)莊投資多少錢(qián)為宜？需要多久社會(huì)投資本錢(qián)？

  1. 市場(chǎng)定位和項(xiàng)目設(shè)計(jì)，全盤(pán)復(fù)制稻草人開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)，主要是2~12歲的孩子、親子家庭。
  2. 功能區(qū)域明確，等候區(qū)、超市、接待處、稻草王國(guó)、無(wú)動(dòng)力、手工美食、玩水、玩泥巴、種植區(qū)、戶外草坪、養(yǎng)雞、采摘園、池塘……游玩路線簡(jiǎn)單，孩子們可以迅速移步換景，好玩不累。
  3. 項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)復(fù)制和升級(jí)，設(shè)計(jì)施工期3個(gè)月，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工、裝飾。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、施工隊(duì)伍都是原來(lái)的，因?yàn)閷?duì)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工流程、細(xì)節(jié)都比較有經(jīng)驗(yàn)，省時(shí)省力。

比如，原創(chuàng)非標(biāo)項(xiàng)目玉米沙池，從圖紙到成品，都是原來(lái)的，選用的木制環(huán)保材料，寶媽們都比較喜歡。

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案例二、松鼠部落

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再舉一個(gè)花錢(qián)較多的項(xiàng)目——成都·松鼠部落。這是一個(gè)最新案例，位于四川省成都市，2016年10月正式開(kāi)園，雖然只有200畝（一期），但是，截止到2017年10月，入園人次超100萬(wàn)。

做一個(gè)親子農(nóng)莊投資多少錢(qián)為宜？需要多久社會(huì)投資本錢(qián)？

是以歐美高品質(zhì)中央假日公園為藍(lán)本設(shè)計(jì)的親子主題樂(lè)園，一期總投資1億元人民幣。

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做一個(gè)親子農(nóng)莊投資多少錢(qián)為宜？需要多久社會(huì)投資本錢(qián)？

接待游客超過(guò)100萬(wàn)，主要有三塊收入：門(mén)票、餐飲、其它。門(mén)票60-120元不等，加上餐飲和其它收入，每年?duì)I業(yè)額1億元人民幣。

做一個(gè)親子農(nóng)莊投資多少錢(qián)為宜？需要多久社會(huì)投資本錢(qián)？

小結(jié)：以上兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)代表了親子項(xiàng)目的兩個(gè)常見(jiàn)類型，即軟件(課程、活動(dòng))為主的，另外一類以硬件為主的（無(wú)動(dòng)力樂(lè)園）；

軟件為主的項(xiàng)目有“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”的特點(diǎn)，投入不大，但是對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)人員的要求較高，需要團(tuán)隊(duì)中有課程/活動(dòng)開(kāi)發(fā)人員，高質(zhì)量的活動(dòng)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)。即便如此，投資也要百萬(wàn)起步，特別是從一塊白地做起的，資金需求更多。

硬件為主的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本低，不過(guò)投資體量較大，且后期設(shè)備維護(hù)需要的成本較高。這樣的園區(qū)投資以“千萬(wàn)、億”為單位。

總的來(lái)說(shuō)，親子項(xiàng)目的投資跨度比較大，百萬(wàn)、千萬(wàn)、億級(jí)相應(yīng)都有成功案例。只是需要提前了解自己能搞定哪種類型。更重要的是要根據(jù)地區(qū)消費(fèi)潛力，制定投資規(guī)模。

親子項(xiàng)目幾年能回本？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，投資回收期和三個(gè)因素有關(guān)：投資總額、年?duì)I業(yè)額、利潤(rùn)率。投資回收期=投資總額 /（年?duì)I業(yè)額x利潤(rùn)率）。

很多朋友不算利潤(rùn)率，說(shuō)投資100萬(wàn)，第二年?duì)I業(yè)額100萬(wàn)，就說(shuō)回本了，其實(shí)，第二年想達(dá)到100萬(wàn)營(yíng)業(yè)額通常需要花70-80萬(wàn)運(yùn)營(yíng)成本。以一天的親子活動(dòng)為例，收費(fèi)150/一大一小，其中渠道成本50左右，用餐20-25，用車30左右，還有親子活動(dòng)的材料費(fèi)、活動(dòng)導(dǎo)師成本等等，利潤(rùn)率能達(dá)到20%就已經(jīng)不錯(cuò)了，能達(dá)到30%的極少。以利潤(rùn)率20%為例，5年回本。

項(xiàng)目能不能做，最重要的是看他能否創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值，樂(lè)田家庭農(nóng)場(chǎng)的創(chuàng)始人潘濤博士說(shuō)“能否為一群人或一個(gè)地方帶來(lái)積極的改變”。有了價(jià)值，收益只是衡量?jī)r(jià)格的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

投多少？取決于所在的城市所覆蓋的人口和消費(fèi)能力，比如，二三線覆蓋的人口和消費(fèi)水平不同，同時(shí)要考慮當(dāng)?shù)氐墓べY，最后根據(jù)畝數(shù)進(jìn)行投資，核算合理的投資額。