休閑農(nóng)業(yè)或生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目投資決策時(shí)，選址的好還（包括地塊上的資源條件）十分重要，其重要性可以與項(xiàng)目啟動(dòng)期規(guī)劃設(shè)計(jì)相提并論，如果前期的項(xiàng)目選址與規(guī)劃設(shè)計(jì)上偏差太大，就相當(dāng)于瞄準(zhǔn)器出了問題，最終一定不會(huì)命中靶標(biāo)，以經(jīng)營(yíng)失敗而告終。本文討論了休閑農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)莊的項(xiàng)目投資選址要素。

中小型生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目選址時(shí)需要考慮哪些基本條件？

一般情況下，中小型生態(tài)農(nóng)莊農(nóng)園項(xiàng)目選址時(shí)必須重點(diǎn)考慮交通便利、自然景觀多樣化及優(yōu)良的綠色農(nóng)產(chǎn)品環(huán)境。

1、距離城市的交通距離

周邊城市居民是生態(tài)農(nóng)莊客源的主體，距離城市的交通距離最好不要超過35公里，而且交通便利可以直達(dá)。如果旅行交通需要花費(fèi)大量的時(shí)間，將會(huì)大大減少客戶的滿意程度。因此，生態(tài)農(nóng)莊應(yīng)集中在大城市周邊(所謂“一小時(shí)生活 圈”)，以周邊城市居民為主要的客源市場(chǎng)最為適宜。此外，盡量選擇城市居民人均收入較高的較發(fā)達(dá)城市的郊區(qū)作為生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目地址。

2、“山水林田”等鄉(xiāng)土自然景觀

鄉(xiāng)村優(yōu)美的自然風(fēng)光滿足了人們回歸自然的需要，淳樸的農(nóng)家風(fēng)情和傳統(tǒng)習(xí)俗也符合了現(xiàn)代尋找安寧和鄉(xiāng)土記憶的心態(tài)。因此在選址上，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和人文風(fēng)情，盡量選擇有山有水，山勢(shì)錯(cuò)落有致的地形，依地形而規(guī)劃各種游玩的項(xiàng)目設(shè)施、打造極具自然風(fēng)味的獨(dú)特景觀及別具一格的當(dāng)?shù)?a title="文化" href="http://wlszq.com/tag/%e4%bc%a0%e7%bb%9f%e6%96%87%e5%8c%96">文化特色。

3、優(yōu)良的環(huán)境與綠色食品生產(chǎn)條件

鄉(xiāng)村純天然綠色果蔬及家禽肉類食品對(duì)于在城市的人來(lái)說是奢侈品，長(zhǎng)期生活在城市的居民，假期到鄉(xiāng)村感受一下自然的空氣，領(lǐng)略一下當(dāng)?shù)氐奶厣称?，或者帶著家人一?a title="采摘" href="http://wlszq.com/tag/%e9%87%87%e6%91%98">采摘農(nóng)家院的蔬菜，水果，讓孩子深刻體會(huì)“自已動(dòng)手， 豐衣足食”的無(wú)限樂趣。因此，選址上應(yīng)該考慮當(dāng)?shù)鼗虻貕K周邊沒有工業(yè)污染，農(nóng)田土壤、灌溉水質(zhì)及空氣均適合于綠色食品生產(chǎn)的要求。

大型農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目投資選址時(shí)需要考慮哪些資源條件？

大型農(nóng)業(yè)旅游或生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目（例如面積規(guī)模超過300畝以上時(shí)）投資選址時(shí)，除了要考慮交通便利、自然景觀多樣化及優(yōu)良的綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)境之外，還需要考慮農(nóng)具農(nóng)田農(nóng)事等農(nóng)耕文化、民俗工藝等要素。

此外，大型農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目還要考慮商業(yè)模式及盈利模式上創(chuàng)新，也可以聘請(qǐng)資深的兆聯(lián)投資顧問公司的專家進(jìn)行因地制宜的”農(nóng)文旅”融合模式創(chuàng)新。例如，傳統(tǒng)的商業(yè)模式與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，可以形成新型的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，比如生態(tài)養(yǎng)生公寓、研學(xué)旅行基地、農(nóng)業(yè)科普教育基地、鄉(xiāng)村迪士尼樂園、鄉(xiāng)村森林幼兒園、森林野營(yíng)基地、山地拓展訓(xùn)練基地、倉(cāng)儲(chǔ)式超市、光伏農(nóng)業(yè)觀光園、鄉(xiāng)村美容院、鄉(xiāng)村酒吧、國(guó)際青年旅舍、企事業(yè)單位后勤基地、非物質(zhì)文化傳承保護(hù)中心、高端社區(qū)業(yè)主莊園、花海婚慶園、鄉(xiāng)村婚紗攝影基地、影視文化拍攝基地、市民假日大學(xué)、大學(xué)生農(nóng)村創(chuàng)業(yè)基地、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園、格子農(nóng)莊、私人定制農(nóng)莊、寵物訓(xùn)導(dǎo)中心、民間收藏展示中心、國(guó)防教育訓(xùn)練基地、公益社團(tuán)活動(dòng)基地等，這些新的業(yè)態(tài)加快了創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)及鄉(xiāng)村旅游資源的融合發(fā)展。

較大型的休閑農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目選址階段需要考慮的鄉(xiāng)村旅游資源調(diào)查要素包括：

1、民間工藝與節(jié)慶活動(dòng)：如打糍粑、磨豆腐、剪紙、石雕、木雕、竹雕、皮雕、藤編、芒麻編、月桃葉編、織布、刺銹、臘染、貼飾、陶藝、泥塑、豆畫、繡花鞋墊等。

2、農(nóng)具農(nóng)耕：如犁、耙、耖、耬車、轆轤、騾馬大車、風(fēng)車、木锨、簸箕、石磨、鋤頭、鎬頭、鏟、織布機(jī)、紡線車、彈棉花機(jī)等。

3、植物要素：如農(nóng)作物、防護(hù)林、行道樹、綠籬、盆景、綠化苗木、路邊野花（草）、濕地水生植物、野生植物資源等。

4、動(dòng)物要素：如家禽、家畜、水產(chǎn)、昆蟲、鳥類、寵物、野生動(dòng)物、微生物等。

5、農(nóng)田要素：如水田、梯田、旱田、稻田、麥浪、高粱地、甘蔗園、紅薯地、花生地、瓜園、芝麻花、煙草花、棉花等。

6、水利要素：如古井、機(jī)井、滴灌、水車、轆軸、溝渠、排水系統(tǒng)等都可以形成鄉(xiāng)村特色景觀。

7、地貌要素：如山地景觀、河谷景觀、湖泊景觀、巖溶景觀等，以及相關(guān)聯(lián)的地形、地貌、崗丘、梯田、坡度、海拔高度等。

8、氣候要素：如氣溫、降雨、雪景、霧凇、藍(lán)天、白云、月光、星空等。

9、道路要素：如主干公路、鄉(xiāng)間道路、羊腸小道、田間便道、橋梁、石敦、獨(dú)木橋、馬車、人力車、機(jī)動(dòng)車、手推車等。

10、周邊可利用的配套服務(wù)設(shè)施要素：如電話亭、郵電所、停車場(chǎng)、游覽碼頭、咨詢中心、派出所、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、垃圾箱、風(fēng)雨亭、標(biāo)志牌等、旅館、餐廳、小吃店、野餐燒烤點(diǎn)、冷熱飲料店、商場(chǎng)、商店、商亭、銀行、商務(wù)會(huì)展中心、各種游樂場(chǎng)和高爾夫練習(xí)場(chǎng)等。

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