從國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)試點項目方案解讀田園綜合體融資結(jié)構(gòu)及模式

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本文隸屬:01.特色小鎮(zhèn)田園綜合體(第31/90篇)

本文通過對國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)重點支持的10個田園綜合體試點建設(shè)方案梳理,對比分析了各地區(qū)田園綜合體建設(shè)的共性和差異。研究發(fā)現(xiàn),田園綜合體試點項目基本都是圍繞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)加工、文旅休閑、生活居住和綜合服務(wù)五個方面展開;在產(chǎn)業(yè)升級、農(nóng)民就業(yè)、生活改善等方面的措施方案各具特色;提出保障農(nóng)民利益、協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新融資模式、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的政策建議,為國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體試點項目政策進一步完善提供參考。

2017年中央一號文件首次提出支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益,集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體。其思路來源于無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)的田園東方，倡導(dǎo)人與自然和諧相處，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等多重功能。

剖析：國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體10大試點項目建設(shè)方案！

田園綜合體是在我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段,在城鄉(xiāng)一體化格局下,順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革背景下產(chǎn)生的,是以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),以農(nóng)業(yè)合作社為主要建設(shè)主體,以農(nóng)民充分參與和受益為前提,結(jié)合美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)莊、重要農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)、中國傳統(tǒng)村落、特色產(chǎn)業(yè)扶貧等政策,融合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、地產(chǎn)、文化、商貿(mào)、娛樂等相關(guān)產(chǎn)業(yè),形成的多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的地域經(jīng)濟綜合體?？梢哉f田園綜合體是在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游政策基礎(chǔ)上的延伸和發(fā)展。目前,學(xué)術(shù)界對田園綜合體的研究還處于起步階段,大部分研究都是在中央一號文件基礎(chǔ)上進行解讀,或在理論和政策上闡述田園綜合體的建設(shè)內(nèi)容。本文結(jié)合田園綜合體建設(shè)試點實際情況,分析不同地理位置田園綜合體建設(shè)內(nèi)容的特點,依據(jù)投資規(guī)模、融資模式將田園綜合體分類,并對田園綜合體效益進行評價,總結(jié)出建設(shè)過程中的共性問題,為田園綜合體在中國農(nóng)村推廣提出有益建議。

田園綜合體試點建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

2017年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體試點包括河北、山西、福建、山東、廣西、海南、重慶、四川、云南、陜西10個省份,依據(jù)有基礎(chǔ)、有優(yōu)勢、有特色、有規(guī)模、有潛力原則選取建設(shè)地點,分別為陜西漢中市銅川縣耀州區(qū)小丘鎮(zhèn)、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)石埠半島、福建省武夷山市五夫鎮(zhèn)和上梅鄉(xiāng)、云南省保山市隆陽區(qū)金雞鄉(xiāng)、河圖街道和板橋鎮(zhèn)、四川省都江堰市胥家鎮(zhèn)和天馬鎮(zhèn)、山東省沂南縣岸堤鎮(zhèn)朱家林、山西襄汾縣新城鎮(zhèn)、鄧莊鎮(zhèn)和大鄧鄉(xiāng)、河北唐山市遷西縣東蓮花院鄉(xiāng)、海南省加工、文旅休閑、生活居住和綜合服務(wù)五個部分。

1.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)。

田園綜合體建設(shè)以保護耕地為前提,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)是田園綜合體的核心區(qū)域。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要任務(wù)是保障基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)、發(fā)展特色農(nóng)業(yè),同時兼具農(nóng)業(yè)觀光、特色農(nóng)產(chǎn)品旅游多重功能,為綜合體可持續(xù)發(fā)展和運行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動力。由于地理位置、種植經(jīng)驗不同,各地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)建設(shè)差異明顯,如云南保山以糧食生產(chǎn)為主、特色農(nóng)產(chǎn)品為輔,而海南海口由于地理位置離城市較近,主要生產(chǎn)蔬菜、水果。河北遷西是安梨、李子等水果主產(chǎn)區(qū),福建武夷山氣候條件及品牌宣傳適宜生產(chǎn)茶葉。因此需根據(jù)區(qū)域特點,建設(shè)符合當(dāng)?shù)靥厣?a href="http://wlszq.com/tag/%e5%86%9c%e4%ba%a7%e5%93%81%e7%94%9f%e4%ba%a7" title="農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)">農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。主要資金來源為中央和地方財政資金及以部分社會資本。

2.產(chǎn)業(yè)加工區(qū)。

以當(dāng)?shù)靥厣?span id="ss2g8twpam" class='wp_keywordlink_affiliate'>農(nóng)產(chǎn)品商品化處理、加工、倉儲、冷鏈物流為主,根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和市場需求,促進農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化、增值增效。主要參與主體為農(nóng)戶、農(nóng)民合作社及農(nóng)業(yè)企業(yè)。產(chǎn)業(yè)加工區(qū)為游客和消費者提供了解當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品分揀、清洗、包裝、加工全過程的平臺,促進產(chǎn)品銷售,是實現(xiàn)三產(chǎn)融合的關(guān)鍵功能區(qū)。產(chǎn)業(yè)加工區(qū)主要投資主體是金融和社會資本,財政資金在其中起鼓勵引導(dǎo)投資的作用。

3.文旅休閑區(qū)。

以當(dāng)?shù)氐乩硖厣?、傳統(tǒng)文明、農(nóng)村田園生態(tài)風(fēng)光為基礎(chǔ),開發(fā)特色主題觀光區(qū)域,以田園風(fēng)光和生態(tài)宜居為重點,滿足城鄉(xiāng)居民休閑觀光、農(nóng)事體驗需求提供場所,是增強綜合體吸引力重要途徑。文旅休閑區(qū)的主要資金來源是社會資金,以及部分地區(qū)整合的財政資金。

4.生活居住區(qū)。

生活居住區(qū)的建設(shè)是以當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格為基準(zhǔn),在農(nóng)村原有居住區(qū)基礎(chǔ)之上,開展村莊綠化、亮化、美化等建設(shè)。滿足城鄉(xiāng)居民各種生活及休閑需求,為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民、產(chǎn)業(yè)工人以及外來休閑旅游者提供生活便捷、景色優(yōu)美的生活環(huán)境。主要投資主體是各地區(qū)美麗鄉(xiāng)村、現(xiàn)代農(nóng)莊等整合資金及部分社會資本。

5.綜合服務(wù)區(qū)。

保障田園綜合體各功能區(qū)正常運行,為綜合體可持續(xù)發(fā)展提供服務(wù)和支撐,包括服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的金融、技術(shù)、電商等,也包括服務(wù)居民生活領(lǐng)域的醫(yī)療、教育、商業(yè)、培訓(xùn)等內(nèi)容。綜合服務(wù)區(qū)的資金來源于地方整合資金及社會資本。對各地區(qū)田園綜合體建設(shè)試點總體規(guī)劃進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),各地區(qū)建設(shè)重點不同,云南保山對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)和文旅休閑區(qū)投資金額最多,其次是陜西;產(chǎn)業(yè)加工區(qū)投資量最大的地區(qū)是四川和重慶;綜合服務(wù)區(qū)的投資金額最大的地區(qū)為陜西。比較各部分建設(shè)內(nèi)容投資金額發(fā)現(xiàn),文旅休閑區(qū)的投資金額比例最大,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)次之,產(chǎn)業(yè)加工區(qū)總體投資金額與其它區(qū)域相比來說最少。但由于建設(shè)內(nèi)容之間存在交叉,各地區(qū)劃分依據(jù)也不同,建設(shè)資金分配統(tǒng)計可能存在誤差。

綜合來看,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和文旅休閑是各地區(qū)田園綜合體建設(shè)的重點,而農(nóng)產(chǎn)品加工、產(chǎn)業(yè)鏈條延深是田園綜合體相對薄弱的環(huán)節(jié),一些地區(qū)將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)加工整合到一起,投入資金主要用于生產(chǎn)基地建設(shè),但加工業(yè)發(fā)展正是田園綜合體提高農(nóng)業(yè)附加值、實現(xiàn)三產(chǎn)整合的主要途徑。田園綜合體在建設(shè)時應(yīng)統(tǒng)籌安排建設(shè)資金,五大建設(shè)內(nèi)容應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展,體現(xiàn)綜合的概念,利用農(nóng)業(yè)的多功能性,建設(shè)農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

剖析：國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體10大試點項目建設(shè)方案！

田園綜合體建設(shè)試點融資結(jié)構(gòu)及模式分析

(一)田園綜合體融資結(jié)構(gòu)

2017年起國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室從中央財政農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)轉(zhuǎn)移支付資金中劃撥項目資金支持10個試點田園綜合體建設(shè),共支持三年,建設(shè)期間每個地區(qū)中央財政農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專項資金達1.5億元,地方政府根據(jù)地方財政能力配套農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專項資金,從建設(shè)方案來看,地方政府配套資金比例不同,但都達到中央財政資金的40%以上,其中四川地方配套財政資金達100%。綜合體建設(shè)投資規(guī)模最大的為云南,達到41億元,其次為陜西和四川,投資總額分別為25億元和21億元,廣西、河北、海南、重慶投資金額為15億元左右,福建、山東、山西、重慶投資在7~10億元。

研究發(fā)現(xiàn),各地區(qū)田園綜合體試點財政資金主要作為引導(dǎo)性扶持,投資采取了資金投入、補貼、貸款貼息等多種形式的優(yōu)惠政策吸引項目區(qū)內(nèi)外、國內(nèi)外社會資金和企業(yè)大戶資金投入試點建設(shè),企業(yè)和農(nóng)戶成為試點建設(shè)的主體。所有項目中,整合資金和撬動社會資本最少的都是農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財政資金的3倍。整合的其它財政資金主要是指美麗鄉(xiāng)村、現(xiàn)代農(nóng)莊、現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)、中國傳統(tǒng)古村落修復(fù)工程等資金,這些資金也是田園綜合體建設(shè)的主要力量。廣西整合財政資金最多達5.77億元,山東沒有單獨列出這部分財政資金數(shù)量,將農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)之外資金統(tǒng)稱為自籌資金。金融資金中只有福建、云南田園綜合體引入亞洲開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款0.87億元和11億元,其它地區(qū)沒有單列。社會資金占總投資額比重最大,除廣西、山西外,大多數(shù)試點社會資本占總投資的50%以上,陜西、海南社會資本占比最高,達到78.8%。其次是山東,為74.1%,接下來為四川(69.5)、云南(66.2)、河北(65.7)、福建(52.4%)和重慶(50.3%)?？梢?社會資本是田園綜合體建設(shè)中最重要的資金來源。

國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和地方配套資金主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中土地治理項目、產(chǎn)業(yè)加工區(qū)加工物流設(shè)施以及綜合服務(wù)區(qū)的農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系建設(shè)等內(nèi)容,投資目的是帶動產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,因此側(cè)重于公益性設(shè)施投資。其它財政資金側(cè)重于生活居住區(qū)環(huán)境治理以及綜合服務(wù)區(qū)建設(shè),以改善農(nóng)民居住條件、提供便捷服務(wù)設(shè)施為目的。金融資本與社會資本主要投資于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)加工的產(chǎn)業(yè)化項目及文旅休閑區(qū)建設(shè),主要目標(biāo)是農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)增值。

(二)田園綜合體融資模式

目前,農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)化建設(shè)還沒有形成固定投融資模式。現(xiàn)有投融資主體主要由中央、財政、地方、銀行、外資、民資等組織構(gòu)成。由于田園綜合體各試點投資額差異很大,田園綜合體的建設(shè)規(guī)模及融資模式不盡相同,依據(jù)投資金額,可以將綜合體劃分為大規(guī)模田園綜合體、中等規(guī)模田園綜合體和小規(guī)模田園綜合體,對不同規(guī)模田園綜合體資金統(tǒng)籌及融資模式分別進行探討。

1.大規(guī)模田園綜合體融資模式。

投資額在20億以上,以云南、陜西、四川為例,相對而言,大規(guī)模田園綜合體融資渠道較多,已基本形成財政、銀行信貸、經(jīng)濟組織、社會、私人等多元化融資模式。建立起一套相對完整的田園綜合體融資機制。社會資金和金融資金占69%~93%,云南、陜西和四川財政資金占投資額的7%、21%和30%。融資模式主要有建立田園綜合體試點建設(shè)專項資金、設(shè)立農(nóng)業(yè)投資公司、利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、引入PPP融資模式等。

陜西銅川田園綜合體項目區(qū)引入PPP融資模式,采用BOT+BOO的運作模式,由耀州區(qū)人民政府授權(quán)耀州區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室作為本項目的實施機構(gòu),通過公開招標(biāo)或競爭性磋商等程序,選擇一家具有較強資金實力、園區(qū)管理經(jīng)驗社會資本共同合資組建項目公司(SPV),通過銀行貸款等方式進行融資。項目公司在取得政府許可批準(zhǔn)的前提下,依運營權(quán)而享有的收益權(quán)向提供融資的合法債權(quán)人按程序依法提供質(zhì)押擔(dān)保,所融資金全部用于本項目投資、建設(shè)和運營。SPV公司主要建設(shè)美麗鄉(xiāng)村配套設(shè)施建設(shè)項目和管理服務(wù)中心建設(shè)項目的融資,融資總額達4743.8萬元。項目區(qū)設(shè)立農(nóng)業(yè)投資公司,對涉農(nóng)項目資金集中管理,以股利分紅或利息收入,吸納項目區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體資金,實行統(tǒng)一投資、借貸。共吸納農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社資金13269萬元進行優(yōu)特果品標(biāo)準(zhǔn)化種植區(qū)建設(shè),農(nóng)業(yè)企業(yè)184856萬元進行農(nóng)產(chǎn)品加工物流區(qū)、田園小鎮(zhèn)示范區(qū)和文旅休閑板塊建設(shè)。

四川都江堰田園綜合體借助都江堰市政府成立“都江堰市獼猴桃產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金”,將20000萬元用于獼猴桃加工廠和冷庫物流中心建設(shè)。同時采用PPP模式引入的投資企業(yè)投資31500萬元建設(shè)水廠,利用都江堰市政府?dāng)M設(shè)立的田園綜合體發(fā)展專項資金,采取直接補助、以獎代補、貸款貼息等多種方式支持產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)旅體驗項目招商引資,共籌資金114683萬元。

2.中等規(guī)模田園綜合體融資模式。

投資額在10~20億之間,以廣西、河北、海南、重慶為例。中等規(guī)模田園綜合體社會資金占50%~80%之間,資金體量較大,除中央財政及地方配套資金外,主要資金來源是整合其它財政資金和社會資本。融資結(jié)合了PPP模式、眾籌模式、股權(quán)融資模式等。

海南?？谔飯@綜合體項目社會資金籌措途徑有包括由國企?？谑胁嘶@子集團流動資金作為啟動資金,并由其牽頭,引入合作企業(yè)注資,融資額為9225萬元,主要建設(shè)農(nóng)業(yè)種植基地、共享農(nóng)莊、農(nóng)產(chǎn)品加工及配送中心、配套服務(wù)等項目。通過PPP模式融資52344萬元用來建設(shè)農(nóng)業(yè)種植基地、美麗鄉(xiāng)村等項目。運用股權(quán)融資方式獲得16150萬元建設(shè)綜合服務(wù)區(qū),運用專項扶持資金+企業(yè)+合作社共籌模式獲得資金3000萬元建設(shè)共享農(nóng)莊。

3.小規(guī)模田園綜合體融資模式。

投資額在10億以下,以福建、山東、山西為例。小規(guī)模田園綜合體投資規(guī)?？偭肯鄬^小,金融資本和社會資本引入量較小。相對其它田園綜合體而言,山西田園綜合體投資主體主要為政府財政資金,比例達71%,社會資本占29%。小規(guī)模田園綜合體建設(shè)時應(yīng)注意打破田園綜合體融資模式存在的短板,充分利用多方融資渠道,共同打造田園綜合體。

福建武夷山田園綜合體建設(shè)鼓勵武夷山市農(nóng)商行等涉農(nóng)金融機構(gòu)加大金融支持田園綜合體建設(shè)力度,引入亞洲開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款5700萬元用于建設(shè)文旅休閑體驗項目。利用武夷山市企業(yè)投融資平臺,對投資額大、收益期長、公益性強的綜合體項目,采取PPP等形式與社會資本合作,參與項目規(guī)劃建設(shè)、運作管理。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)企業(yè)資產(chǎn)抵押按揭貸成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,設(shè)立風(fēng)險擔(dān)保基金,對產(chǎn)權(quán)清晰的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和文創(chuàng)旅游項目,推行資產(chǎn)抵押按揭貸試點工作。同時建立財政專項資金,存放于武夷山農(nóng)商銀行、華興小額貸款等銀行,用于配套武夷山市田園綜合體建設(shè)試點項目中返鄉(xiāng)大學(xué)生、村級組織壯大、農(nóng)民專業(yè)組織及新型農(nóng)民組織增收、精準(zhǔn)扶貧和外引人才方面。綜合來看,大規(guī)模的田園綜合體投資金額十分巨大,主要建設(shè)地點是一些已經(jīng)有很強經(jīng)濟基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的地區(qū),這些綜合體建設(shè)中財政資金所占份額較小,社會資本和金融資本是建設(shè)田園綜合體的主要力量。但是社會資本以盈利為目的,其主要投資區(qū)域是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、文旅休閑產(chǎn)業(yè)和綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè),容易對當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟和農(nóng)戶的利益產(chǎn)生擠出效應(yīng),因此在在融資時應(yīng)注意建立企業(yè)與當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的利益聯(lián)結(jié)機制,防止當(dāng)?shù)丶w資產(chǎn)被外來工商資本控制。由于很多地區(qū)融資能力有限,未來在建設(shè)田園綜合體時,廣西、河北、福建、山東等中等規(guī)模和小規(guī)模田園綜合體是借鑒的重點。小規(guī)模田園綜合體應(yīng)注意發(fā)揮財政資金對金融資本及社會資本的引導(dǎo)作用,促進融資渠道、融資模式多元化發(fā)展。

不論哪種規(guī)模的田園綜合體,建設(shè)時應(yīng)注意項目政府投資與企業(yè)投資的比例,以農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)經(jīng)驗來看,政府投資與企業(yè)投資比重在3∶7或4∶6的比例為佳,本地企業(yè)投資和外來投資企業(yè)投資比例也應(yīng)以6∶4或7∶3的比例較為合理。政府投資比例以及本地企業(yè)投資比例過低可能導(dǎo)致田園綜合體建設(shè)過于依賴工商資本或外來資本,當(dāng)?shù)丶w組織及農(nóng)民的利益受到壓制,而政府投資比例高則表明當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、合作社等新型經(jīng)營主體沒有調(diào)動起來。

田園綜合體建設(shè)效益分析

(一)經(jīng)濟效益

田園綜合體項目建設(shè)主要宗旨是農(nóng)村生活改善、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級和農(nóng)民增產(chǎn)增收,核算各地區(qū)田園綜合體項目預(yù)期收入及投資收益率,可以更清楚了解田園綜合體的建設(shè)效果。所有田園綜合體都對未來項目區(qū)一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值做出預(yù)測,其中廣西、陜西、福建、四川、山東還計算了預(yù)期利潤,福建、四川、山東對稅金也做了預(yù)測。運用陜西利潤率計算比例,在云南、河北、山西、海南、重慶產(chǎn)值的基礎(chǔ)上預(yù)計利潤,并以四川的稅金計算比例對陜西、廣西、云南、山西、河北、海南、重慶計算稅金,從而計算各地區(qū)田園綜合體投資收益率。

如表4所示,陜西、四川、山東、重慶田園綜合體預(yù)期年產(chǎn)值較高,達到12億元以上,福建、山西的預(yù)期產(chǎn)值較少,均在4~5億元;凈利潤四川的預(yù)期最高為42776萬元,山東與福建的預(yù)期凈利潤最少為5500萬元和6458萬元。投資收益率預(yù)期最高的是重慶,達到31.13%,最低是云南的4.38%。

由于各地區(qū)產(chǎn)業(yè)利潤率不同,使用相同的比例估計田園綜合體項目利潤會存在偏差,福建、四川、山東預(yù)期凈利潤是項目規(guī)劃中列出的,可以看出四川對投資回報比較樂觀,而福建、山東比較謹(jǐn)慎,總體而言,田園綜合體的投資收益率都在4%以上,也與一般農(nóng)業(yè)項目投資利潤率接近。但田園綜合體項目資金很大一部分用做高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田、居民生活區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)建設(shè),上述大部分項目是公益性的,不以盈利為目的,因此投資收益率只能大致計算田園綜合體總投資與預(yù)期年利潤之間的關(guān)系,不代表項目區(qū)產(chǎn)業(yè)盈利水平。

(二)社會效益

田園綜合體建設(shè)通過對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)加工、文旅休閑、生活居住、綜合服務(wù)五大功能板塊的建設(shè),促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展,帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、流通運輸業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè),成為農(nóng)村轉(zhuǎn)型的新途徑,對改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件有重要意義。各地區(qū)試點為體現(xiàn)綜合體“姓農(nóng)為農(nóng)”的宗旨,讓農(nóng)民充分參與和受益,提出農(nóng)民的利益保障措施,保護農(nóng)民權(quán)益不受損害。

農(nóng)民的利益保障措施可以歸納為以下方式:(1)土地流轉(zhuǎn),農(nóng)戶獲得土地流轉(zhuǎn)租金。(2)土地、房屋入股,根據(jù)約定比例分紅,并規(guī)定保底分紅。(3)勞動就業(yè),項目區(qū)企業(yè)優(yōu)先向當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)崗位。(4)訂單合同,企業(yè)按訂單收購簽約農(nóng)戶產(chǎn)品,規(guī)定保底價。(5)股權(quán)量化,對各級財政資金投資形成的資產(chǎn)量化到集體組織及農(nóng)民。(6)創(chuàng)業(yè)投資,鼓勵農(nóng)民經(jīng)營農(nóng)家院、民宿等產(chǎn)業(yè)實體。各地區(qū)田園綜合體通過利益聯(lián)結(jié)機制,保障當(dāng)?shù)?a href="http://wlszq.com/tag/%e5%86%9c%e6%b0%91%e6%94%b6%e5%85%a5" title="農(nóng)民收入">農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長,增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)水平。

此外,通過田園綜合體項目的建設(shè),不僅促進新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體投入到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中,形成有效農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機制,同時農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施與物質(zhì)裝備條件的改善促進了農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種的示范推廣,形成當(dāng)?shù)靥厣?a href="http://wlszq.com/tag/%e4%bc%98%e5%8a%bf%e4%ba%a7%e4%b8%9a" title="優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)">優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),提高了農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營水平。文旅休閑區(qū)、生活居住區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)的建設(shè)推動城鄉(xiāng)互動發(fā)展,不僅為城市居民提供體驗農(nóng)家生活、享受田園風(fēng)光的機會,在農(nóng)民生活環(huán)境改善、縮小城鄉(xiāng)差距、促進城鄉(xiāng)一體化也有著重要的貢獻。

(三)生態(tài)效益

各田園綜合體試點在建設(shè)時將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與休閑農(nóng)業(yè)、居民生活環(huán)境建設(shè)相結(jié)合,建設(shè)項目都體現(xiàn)了環(huán)保、生態(tài)的思想。(1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和加工業(yè)發(fā)展方面。各地區(qū)試點均注重綠色、有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè),通過高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)和河道治理,有效涵養(yǎng)水源,增加土壤肥力,建設(shè)高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。運用噴灌、滴灌、智能溫控等高新技術(shù)有效控制農(nóng)業(yè)用水量,有效控制農(nóng)藥、化肥等投入品引起的農(nóng)業(yè)面源污染。在農(nóng)產(chǎn)品儲存、加工、物流園區(qū)設(shè)立前做好垃圾處理、水源保護的規(guī)劃和方案,積極探索綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式。(2)居民生活環(huán)境和服務(wù)體系建設(shè)方面。各試點都將農(nóng)村環(huán)境改善作為建設(shè)的重要內(nèi)容,開展農(nóng)村污水治理、垃圾處理、水體修復(fù)、環(huán)境綠化等項目。同時綜合體建設(shè)注重保護當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣和自然景觀,秉持可持續(xù)發(fā)展理念,以建成環(huán)境優(yōu)美、富含文化底蘊的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為目標(biāo)。(3)文旅休閑方面。各試點深度挖掘農(nóng)村生態(tài)、綠色的優(yōu)勢,以生態(tài)田園、農(nóng)業(yè)觀光、運動康養(yǎng)、民俗體驗等項目作為吸引城市居民和外地游客的落腳點。在第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時,保護了農(nóng)村的綠水青山,真正實現(xiàn)“三生”同步。

剖析：國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體10大試點項目建設(shè)方案！

田園綜合體試點項目建設(shè)的建議

(一)統(tǒng)籌兼顧,促進產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展

田園綜合體建設(shè)應(yīng)全面協(xié)調(diào)發(fā)展,將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、文旅休閑區(qū)、生活居住區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)五大功能區(qū)整合成一個統(tǒng)一的整體,根據(jù)“木桶理論”補齊功能短板。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐是田園綜合體的重要內(nèi)容,沒有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),田園綜合體的方向就走偏。農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)不強,田園綜合體就無法最大程度實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增值、抵御農(nóng)業(yè)風(fēng)險。因此在選擇扶持產(chǎn)業(yè)時,要重點把握,詳細(xì)論證。建設(shè)內(nèi)容不應(yīng)出現(xiàn)單純重視旅游或單純重視農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等情況,把握田園綜合體建設(shè)“綜合”的理念,以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),開發(fā)農(nóng)業(yè)的多功能性,促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與工業(yè)產(chǎn)業(yè)升級、休閑旅游、農(nóng)事體驗、文化創(chuàng)新、健康養(yǎng)生等項目深度融合。既要保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn),又要有休閑體驗;既要生活環(huán)境優(yōu)美,又要農(nóng)民增收致富,建設(shè)一個要素齊全、功能多樣的田園綜合體。

(二)姓農(nóng)為農(nóng),保障農(nóng)民根本利益

田園綜合體建設(shè)的根本目標(biāo)是解決三農(nóng)問題,以農(nóng)為主,讓農(nóng)民充分參與和受益是田園綜合體建設(shè)的根本原則。農(nóng)發(fā)財政資金投資方向上要加大合作社和家庭農(nóng)場的扶持力度,讓農(nóng)民充分參與,帶動農(nóng)民從三產(chǎn)融合和三生統(tǒng)籌中廣泛受益。鼓勵農(nóng)業(yè)企業(yè)、合作社、集體組織與農(nóng)民建立有效的利益聯(lián)結(jié)機制,以土地流轉(zhuǎn)、土地、房屋入股、勞動就業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)、股權(quán)量化、鼓勵創(chuàng)業(yè)等多種形式保障農(nóng)民利益、增加農(nóng)民收入,使農(nóng)民分享到田園綜合體發(fā)展的好處,防止農(nóng)民利益在綜合體建設(shè)中被擠壓。在提高農(nóng)民收入的同時,應(yīng)加強農(nóng)民技術(shù)及能力的培訓(xùn),提高農(nóng)民改善生活水平的能力。另外,田園綜合體建設(shè)應(yīng)貼近農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢,促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展,符合國家農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略,服務(wù)于國家糧食安全。

(三)創(chuàng)新探索,鼓勵多種形式融資模式

田園綜合體建設(shè)融資結(jié)構(gòu)和融資模式應(yīng)秉持創(chuàng)新、靈活理念,建立符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況的田園綜合體。針對生產(chǎn)、生活、生態(tài)基礎(chǔ)建設(shè),應(yīng)充分發(fā)揮政府主導(dǎo)作用。高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、生活環(huán)境治理等項目投資建設(shè)周期長、要求高,融資以中央、地方政府投資為主,集體組織次之,企業(yè)、個人投資為輔的模式。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目、金融商業(yè)等綜合服務(wù)項目,中央財政及地方財政應(yīng)引導(dǎo)金融資本、社會資本進入投資建設(shè)。產(chǎn)業(yè)化項目和金融商業(yè)等項目資金需求較大、收益可觀,需要政府與國企引導(dǎo)社會資本投入,通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、PPP模式、股權(quán)融資、風(fēng)險擔(dān)?；鸬确绞?鼓勵以企業(yè)注資、農(nóng)村合作社、農(nóng)戶個人出資建設(shè)。

(四)因地制宜,發(fā)展本地特色產(chǎn)業(yè)

田園綜合體建設(shè)應(yīng)立足當(dāng)?shù)刭Y源稟賦和自然條件,發(fā)展特色優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。田園綜合體項目大多都在環(huán)境優(yōu)美區(qū)域,有的甚至在水源保護地,環(huán)保措施顯得尤為重要,從田園綜合體建設(shè)期到運營期都得關(guān)注對環(huán)境的影響。注重保護和宣傳當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn)和民間風(fēng)俗,不搞大拆大建,在原有自然和文化優(yōu)勢的基礎(chǔ)上進行開發(fā)和美化,將農(nóng)民、農(nóng)民的資源充分有機地融入到田園綜合體的建設(shè)中,吸引城市居民和外地游客觀賞體驗。未來田園綜合體在建設(shè)內(nèi)容、融資模式等方面可以對現(xiàn)有的田園綜合體進行借鑒,但不應(yīng)簡單復(fù)制,防止各地區(qū)田園綜合體千篇一律,失去吸引力。通過特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)、鄉(xiāng)村旅游、休閑康養(yǎng)等項目逐步縮小鄉(xiāng)鎮(zhèn)與城鄉(xiāng)差距,實現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。