哪些鄉(xiāng)村旅游單體產(chǎn)品助推田園綜合體的開發(fā)?

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本文隸屬:01.特色小鎮(zhèn)田園綜合體(第16/90篇)

單體產(chǎn)品是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展最關(guān)鍵的組成部分，反映了鄉(xiāng)村旅游所處的背景、階段及發(fā)展水平，是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展最直接的抓手，影響了鄉(xiāng)村游田園綜合體未來發(fā)展的路徑與方向。我們根據(jù)鄉(xiāng)村旅游單體產(chǎn)品的基本形態(tài)及生產(chǎn)生活空間將其劃分為主要依托鄉(xiāng)村生活空間的民宿、主要依托鄉(xiāng)村生產(chǎn)空間的市民農(nóng)園，同時依托生產(chǎn)、生活空間的農(nóng)莊以及度假村。

哪些產(chǎn)品助力鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

一、民宿

民宿，起源于城市化推動下產(chǎn)生的向往田園的群體，對戶外和自然的追求產(chǎn)生了大量的旅游需求，而農(nóng)村的空心化使得農(nóng)民有了創(chuàng)收的欲望。

因此為了滿足旅游者對物美價廉的住宿的需求，也為了增加農(nóng)民收入而產(chǎn)生了民宿，而民宿在各國的產(chǎn)品形態(tài)各異，在英國為B&B、在法國為鄉(xiāng)居和B&B、在中國為農(nóng)家樂和民宿，而目前廣為流傳的民宿概念則來源于日本。

民宿主要是基于農(nóng)民自有房產(chǎn)，通過自主經(jīng)營、租賃經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營實現(xiàn)盈利，其中生產(chǎn)性經(jīng)營收入大約為30%。

哪些產(chǎn)品助力鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

一般是由擁有房產(chǎn)的農(nóng)民進行經(jīng)營，通常單棟房屋客房數(shù)不超過15間，建筑層數(shù)不超過4層，總建筑面積不超過800平方米，后來農(nóng)業(yè)企業(yè)、外來私人業(yè)主、政府以及各類社會團體都涉足民宿，各國政府開始正視民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成立相關(guān)協(xié)會，頒布相關(guān)法律等規(guī)范民宿設(shè)施及服務(wù)標準等，保障民宿產(chǎn)品的質(zhì)量。

發(fā)展民宿，需要注意以下五點：

1.要提供品質(zhì)服務(wù)，包括服務(wù)設(shè)施的品質(zhì)化、服務(wù)人員的品質(zhì)化、服務(wù)手段的智能化等；

2.要展示個性文化，游客愿意為當?shù)?a title="文化" href="http://wlszq.com/tag/%e4%bc%a0%e7%bb%9f%e6%96%87%e5%8c%96">文化特色，生活狀態(tài)買單，融合當?shù)匚幕徒?jīng)營業(yè)主個性文化的產(chǎn)品成為最大的吸引點；

哪些產(chǎn)品助力鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

3.要強化專業(yè)運營，建立成熟的理論體系，培育專業(yè)人才進行專業(yè)化、精細化經(jīng)營；

4.要聯(lián)動周邊綜合發(fā)展，將各業(yè)態(tài)整合成鄉(xiāng)村綜合體，增強抗風險能力，吸引更多資本的注入，聯(lián)動周邊環(huán)境，豐富鄉(xiāng)村旅游綜合體業(yè)態(tài)；

5.統(tǒng)一監(jiān)管扶持，政府需要結(jié)合當?shù)厍闆r通過規(guī)范監(jiān)管手段，保證規(guī)范化和品質(zhì)化發(fā)展。

二、市民農(nóng)園

市民農(nóng)園，為了給市民提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活體驗，以土地租賃方式讓市民自主經(jīng)營，提供耕作等相關(guān)配套設(shè)施，基本上無生產(chǎn)營收。

經(jīng)營主體為農(nóng)民，更多的是政府以及擁有土地資源的人群和團體，市民農(nóng)園多用于自給或休閑，所需土地以租賃方式獲得，土地可轉(zhuǎn)讓但不得買賣。歐美農(nóng)園多在幾十到幾百平米，日本和臺灣多在100平米以下，中國則幾平米。

哪些產(chǎn)品助力鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

發(fā)展市民農(nóng)園，要注意以下四點：

1.完善土地租賃的相關(guān)配套，政府出臺相關(guān)的促進土地流轉(zhuǎn)、建設(shè)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施等所需投入資金的財政補貼、貸款優(yōu)惠政策；

2.豐富農(nóng)園內(nèi)部的休閑體驗活動，讓市民不僅體驗種植、收獲所帶來的樂趣，還可以擁有更加豐富的體驗，為農(nóng)園更好地留住游客；

3.強化農(nóng)園群體的社區(qū)互動，發(fā)展農(nóng)業(yè)合作組織，由村集體、鄉(xiāng)集體將當?shù)?a title="農(nóng)戶" href="http://wlszq.com/tag/%e5%86%9c%e6%88%b7">農(nóng)戶組織起來，進行集體開發(fā)，區(qū)域發(fā)展，搞具有地方和區(qū)域特色的市民農(nóng)園小區(qū)；

4.加強與周邊環(huán)境的聯(lián)動發(fā)展，聯(lián)合農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水業(yè)部門出臺相關(guān)政策，共同扶持市民農(nóng)園發(fā)展區(qū)域的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村生活等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

哪些產(chǎn)品助力鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

三、鄉(xiāng)村旅游農(nóng)莊

鄉(xiāng)村旅游農(nóng)莊，以農(nóng)村生產(chǎn)和生活方式體驗為特色，為旅游者提供觀光、娛樂、食宿、購物、休閑等服務(wù)實現(xiàn)盈利，生產(chǎn)性經(jīng)營收入大約為50%以上。

農(nóng)莊發(fā)展初期形態(tài)多為觀光采摘園、休閑農(nóng)牧場、貴族或產(chǎn)業(yè)莊園，主要用來觀光，以提供采果樂、銷售新鮮農(nóng)產(chǎn)品等為主。

隨著規(guī)模不斷擴大，開始出現(xiàn)聯(lián)合經(jīng)營的大型果園、菜園，多以門票經(jīng)營為主。此后以規(guī)?；霓r(nóng)（林、牧、漁）業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)衍生出綜合性觀光農(nóng)場、教育農(nóng)園等多種形態(tài)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，呈現(xiàn)出主題化、科技化，多元化的特征。

就其規(guī)模而言，床位數(shù)不低于50張，年接待人數(shù)2萬人次以上；直接收入（指發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)所獲得的直接收益）50萬元以上。

哪些產(chǎn)品助力鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

發(fā)展農(nóng)莊，要注意以下三點：

1.要延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈并增加旅游聯(lián)動，在基礎(chǔ)觀光、采摘基礎(chǔ)上加大產(chǎn)品的深加工力度，延伸產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，向著農(nóng)產(chǎn)品牌化、規(guī)?；⒕毣l(fā)展；

2.完善必要旅游環(huán)境建設(shè)和服務(wù)功能，豐富農(nóng)品種類，增加綠色元素，提升產(chǎn)品質(zhì)量，同時可根據(jù)農(nóng)園環(huán)境適度增加科技元素，做好農(nóng)園建設(shè)的核心吸引；

3.要開展豐富特色主題的體驗活動，圍繞本地人文歷史、民族風情、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史、民風民俗等農(nóng)耕文化元素，深度挖掘和展示鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，確保現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園發(fā)展的生命力和可持續(xù)性。

四、鄉(xiāng)村旅游度假村

鄉(xiāng)村旅游度假村，依托鄉(xiāng)村的溫泉、滑雪、田園、農(nóng)景、花卉基地等特色旅游資源（至少兩項以上鄉(xiāng)村資源），通過提供住宿餐飲、康樂健身、商務(wù)會議、休閑度假等活動和服務(wù)實現(xiàn)盈利，一般有明顯的空間邊界和管理主體，生產(chǎn)性經(jīng)營收入大約為10%-20%。

鄉(xiāng)村旅游度假村因所處的環(huán)境不同而有別于一般度假村，但在度假內(nèi)容的經(jīng)營上無本質(zhì)區(qū)別，均是結(jié)合特色資源，結(jié)合游客需求，提供度假的產(chǎn)品和服務(wù)，從而達到康樂和保健的目的。早期主要是企業(yè)投資和經(jīng)營，政府提供一定的政策扶持條件；

哪些產(chǎn)品助力鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

發(fā)展到一定規(guī)模之后，資金更為雄厚的企業(yè)集團開始投資建設(shè)度假村，并逐漸豐富其配套設(shè)施，整體面積在50-200hm2之間，擁有500個以上床位，年接待25萬人以上的游客規(guī)模，年經(jīng)營收入500萬以上，目前度假村正逐步實現(xiàn)全面市場化。

發(fā)展度假村，要注意以下三點：

1.注重生態(tài)環(huán)境維護和打造，形成主題化發(fā)展，要堅持綠色環(huán)保理念，根據(jù)度假客人的特殊興趣、愛好、職業(yè)、身體狀況設(shè)計獨特的度假旅游產(chǎn)品；

哪些產(chǎn)品助力鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

2.注重品質(zhì)化、精品化的設(shè)施和服務(wù)，度假要的是度假的享受，因此為游客提供完備的基礎(chǔ)設(shè)施以及管家式的品質(zhì)服務(wù)對于創(chuàng)建度假村品牌尤為關(guān)鍵；

3.注重適度的產(chǎn)品建設(shè)和業(yè)態(tài)延伸，適度擴展度假村產(chǎn)品，延伸產(chǎn)品業(yè)態(tài)，打造休閑、康養(yǎng)、觀光為一體的鄉(xiāng)村旅游度假村產(chǎn)業(yè)鏈，更好地滿足游客需求；