在當(dāng)前中國(guó)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，一個(gè)頗為引人關(guān)注的熱點(diǎn)，莫過(guò)于工商資本搶灘農(nóng)業(yè)。他們大多滿(mǎn)懷希望進(jìn)入農(nóng)業(yè)，認(rèn)為自己有錢(qián)、有人，還有市場(chǎng)，縱橫農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，定當(dāng)順風(fēng)順?biāo)?，一路凱歌高奏。于是聯(lián)想來(lái)了，恒大來(lái)了，海亮來(lái)了，阿里巴巴來(lái)了，綠城來(lái)了，大大小小的工商企業(yè)你追我趕，只怕失去千載難逢的機(jī)會(huì)，仿佛前方的岸上，鮮花美樹(shù)近在咫尺……

但事實(shí)證明，任何愿望和結(jié)果之間，并不會(huì)是一條直線(xiàn)，要想順利到達(dá)彼岸，遠(yuǎn)不是那么容易和簡(jiǎn)單。

只有經(jīng)歷了曲折甚至挫折，人們才會(huì)回首感慨：農(nóng)業(yè)投資，想說(shuō)愛(ài)你不容易!同時(shí)終于覺(jué)悟：工商領(lǐng)域的成功經(jīng)驗(yàn)，想復(fù)制到農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，不可能簡(jiǎn)單地照搬照抄。要想真正有番作為，就須要對(duì)準(zhǔn)時(shí)機(jī)，從原始的鄉(xiāng)村角度出發(fā)。

“以前就來(lái)村里玩過(guò)，覺(jué)得這里風(fēng)景美空氣好，白天摘藍(lán)莓、品鮮果，最大的遺憾是沒(méi)有住宿的地方，玩上大半天就得返回城里。以后好了，晚上可以住 ‘共享房屋’，倚著小橋聽(tīng)著流水賞月品茶、看滿(mǎn)天星斗，享受愜意的鄉(xiāng)村生活。這是很多城市人下鄉(xiāng)休閑中最向往的事。

而現(xiàn)實(shí)的中國(guó)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，一面是能吸引游客卻留不住游客的困擾，另一面則是游客想體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活卻只能離開(kāi)的遺憾，這曾經(jīng)是桐木村發(fā)展鄉(xiāng)村旅游路上遭遇的難題。而這樣的難題正因?yàn)椤肮蚕碜≌钡某霈F(xiàn)被破解。隨著鄉(xiāng)村振興的號(hào)角吹響，在“農(nóng)地”深耕多年土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)土流網(wǎng)、途家、攜程等互聯(lián)網(wǎng)巨頭迅速將目光聚焦到“農(nóng)房”上，運(yùn)用互訪(fǎng)網(wǎng)思維創(chuàng)新推出“共享住宅”，以期盤(pán)活海量的鄉(xiāng)村閑置房屋。

土地是命根子、農(nóng)房是安身之地，這兩樣是農(nóng)民最核心的資產(chǎn)。而隨著城化進(jìn)程加快，越來(lái)越多的土地和農(nóng)房閑置，導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費(fèi)。振興鄉(xiāng)村就是要圍繞農(nóng)民核心財(cái)產(chǎn)“房、地”來(lái)提供創(chuàng) 新服務(wù)。而“共享住宅”的出現(xiàn)盤(pán)活了閑置農(nóng)戶(hù)，從而讓農(nóng)房的冷資產(chǎn)變成熱財(cái)富。這樣一來(lái)，與“來(lái)了就不想離開(kāi)的城市”相比，以后的美麗鄉(xiāng)村必定成為“來(lái)了就還想再來(lái)的地方”。

始創(chuàng)共享農(nóng)房：不讓農(nóng)房閑置“閑”掉3500億租金收益

農(nóng)村閑置房屋和宅基地有多少？據(jù)國(guó)土資源部等相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)村至少有7000萬(wàn)套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置用地面積達(dá)3000萬(wàn)畝左右，如果按照每套農(nóng)房年租金 5000 元來(lái)算，那全國(guó)每年農(nóng)村僅在農(nóng)房方面的閑置浪費(fèi)就高達(dá)3500億元。大量農(nóng)房和宅基地閑置，任其破敗是巨大的浪費(fèi)，利用起來(lái)就是一筆巨大的財(cái)富。如何盤(pán)活用好這筆巨大財(cái)富？今年一號(hào)文件中提出適量開(kāi)放集體建設(shè)土地，之前也給出了一個(gè)明確的答案：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶(hù)資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

沉睡的鄉(xiāng)村資本靠誰(shuí)來(lái)喚醒？隨著城市消費(fèi)者對(duì)鄉(xiāng)村生活的愈加向往，城市對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)房的需求越來(lái)越突出。據(jù)公開(kāi)資料顯示，目前鄉(xiāng)村旅游已達(dá)13.6億人次/年，收入高達(dá)4000 億元，預(yù)計(jì)到2025年，鄉(xiāng)村旅游人次達(dá)到30億人次，形成萬(wàn)億元級(jí)市場(chǎng)。城市的需求與鄉(xiāng)村的供應(yīng)怎么對(duì)接？基于此，很多機(jī)構(gòu)推出了“共享農(nóng)房” 服務(wù)模式，成立了專(zhuān)門(mén)運(yùn)營(yíng)閑置農(nóng)房的鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)，網(wǎng)羅了數(shù)以千萬(wàn)套鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房資源， 其中不乏整村的優(yōu)質(zhì)資源。美麗新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)不斷挖掘農(nóng)村閑置房屋資源，對(duì)接城市對(duì)田園生活的向往，不斷向北京、上海、杭州、深圳、南昌等城市周邊推出共享農(nóng)房。

探索互贏(yíng)模式：讓“地主、房主、玩主”共享鄉(xiāng)村新農(nóng)房

農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”的國(guó)家政策如何落地？關(guān)鍵是要發(fā)揮市場(chǎng)化服 務(wù)的主體作用，建立合理的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，達(dá)到多方共贏(yíng)的目的。因此，積極推行市場(chǎng)化服務(wù)，將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)收益最關(guān)鍵。

我們是針對(duì)農(nóng)村房屋的基礎(chǔ)服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生：面向農(nóng)村提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級(jí)帳篷制造搭建、在線(xiàn)資源對(duì)接、房屋資源 共享銷(xiāo)售等服務(wù)。如果你的閑置農(nóng)房想要改造出租，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員幫你進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修改造；多方面資源實(shí)現(xiàn)配套的供需對(duì)接；如途遠(yuǎn)全球線(xiàn)上旅行平臺(tái)等機(jī)構(gòu)，還會(huì)幫助改造過(guò)的閑置農(nóng)房實(shí)現(xiàn)在線(xiàn)預(yù)訂、短 租、掃碼入住的分時(shí)共享度假。

其中，最搶眼的莫過(guò)于新鄉(xiāng)村對(duì)閑置農(nóng)房的盤(pán)活。在這個(gè)模式中，擁有宅基地的“地主”——農(nóng)民，盤(pán)活了閑置農(nóng)房 的財(cái)產(chǎn)權(quán)，資本方的“房主”充分利用了經(jīng)營(yíng)權(quán)，來(lái)鄉(xiāng)村休閑旅游的“玩主”獲得了美 麗鄉(xiāng)村的“享受權(quán)”，實(shí)現(xiàn)多方共贏(yíng)。

城里人跟農(nóng)民不是交換，而是融合、連接，形成共同機(jī)制，讓投資方享受 經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，讓城市消費(fèi)者“不擁有鄉(xiāng)村房產(chǎn)，也能享受田園生活”。

提供全程服務(wù)：讓農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性增收能夠省心、省錢(qián)、省力

“通過(guò)提供各種服務(wù)，讓農(nóng)民省心省錢(qián)省力，幫助農(nóng)民提高收入，這是政府和各類(lèi)社會(huì)服務(wù)組織踐行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的行為準(zhǔn)則?！?月22日，在北京舉辦的全國(guó)首次“鄉(xiāng)村振興服務(wù)體系發(fā)會(huì)布”上，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)營(yíng)管理司司長(zhǎng)張紅宇說(shuō)，要培養(yǎng)多元、融合、開(kāi)放、共享、規(guī)范的新經(jīng)濟(jì)組織，帶動(dòng)億萬(wàn)農(nóng)民群眾在鄉(xiāng)村振興中實(shí)現(xiàn)共享、共贏(yíng)。

如何既增加農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收益， 又相對(duì)省心省錢(qián)又省力？很多鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)者困于設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營(yíng)方面的短板，一直沒(méi)能成行。后來(lái)才與多方運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作，選擇優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)師，完成了設(shè)計(jì)改造。

為盤(pán)活村里的大量閑置農(nóng)房，像南昌周邊的靖安中源鄉(xiāng)、梅嶺鎮(zhèn)一帶打算將全鎮(zhèn)各空心村的閑置民房都交給專(zhuān)業(yè)酒店平臺(tái)打造， 如維珍酒店等，引進(jìn)資本發(fā)展民宿。

農(nóng)戶(hù)自己改建農(nóng)房一是成本高、投入大，二是改造后的房屋未必能滿(mǎn)足城市消費(fèi)者的喜好。而通過(guò)“共享 住宅”模式，不僅能享受建材的統(tǒng)一采購(gòu)價(jià)，還擁有一流的設(shè)計(jì)裝修團(tuán)隊(duì)和 專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，達(dá)到改造農(nóng)房“成本降下去、品質(zhì)提起來(lái)”的雙重目標(biāo)。

提供共享農(nóng)品服務(wù)：農(nóng)產(chǎn)品加工觀(guān)光成旅游新體驗(yàn)

針對(duì)鄉(xiāng)村開(kāi)發(fā)過(guò)程中農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以與投資商、消費(fèi)者建立長(zhǎng)期訂單制度，一些鄉(xiāng)村成立鄉(xiāng)鎮(zhèn)加工業(yè)，還能延伸觀(guān)光？沒(méi)錯(cuò)，在一些國(guó)家和地區(qū)，與民生消費(fèi)相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品加工廠(chǎng)、食品加工廠(chǎng)等，早就開(kāi)始做休閑觀(guān)光方面的提升了。荷蘭海尼根啤酒廠(chǎng)、中國(guó)臺(tái)灣維格餅家鳳梨酥夢(mèng)工廠(chǎng)、日本北海道白色戀人巧克力工廠(chǎng)等，都是這其中的代表。

以維格餅家為例，1500坪的鳳梨酥互動(dòng)觀(guān)光工廠(chǎng)，利用互動(dòng)科技游戲，賦予了中國(guó)臺(tái)灣鳳梨發(fā)展史文創(chuàng)的內(nèi)涵。一來(lái)到維格餅家夢(mèng)工場(chǎng)，巨大的鳳梨電扶梯就能吸引游客的目光，周邊還散發(fā)出種植著鳳梨的甜甜香氣；在屏幕互動(dòng)區(qū)和影片參觀(guān)區(qū)，游客可以了解鳳梨的生長(zhǎng)過(guò)程；而整個(gè)工廠(chǎng)最引人入勝的要數(shù)參觀(guān)鳳梨酥的自動(dòng)化生產(chǎn)線(xiàn)了，通過(guò)透明玻璃墻游客可以了解到鳳梨酥的完整加工工藝，并現(xiàn)場(chǎng)品嘗剛出爐的成品，讓農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)給人全新的“娛樂(lè)”體驗(yàn)。

同樣以農(nóng)產(chǎn)品加工發(fā)展觀(guān)光的德國(guó)卡爾斯農(nóng)莊草莓體驗(yàn)樂(lè)園更是將草莓延伸加工做到極致，在這里，草莓制品五花八門(mén)、種類(lèi)眾多，有關(guān)草莓的飲品包括葡萄酒、高度數(shù)酒、果啤、飲料類(lèi)、果汁類(lèi)；糖果包括硬糖、軟糖、棉花糖、泡泡糖、棒棒糖；各色果醬、果茶甚至含草莓元素的咖啡等隨處可見(jiàn)。在制作區(qū)，你同樣可以體驗(yàn)其中任何一類(lèi)制品的加工流程，游客一旦停留，就久久不愿離開(kāi)。

今年的國(guó)家鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)工作要點(diǎn)中提到，做大做強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)可有效提升鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)“附加值”。

共享鄉(xiāng)村中將積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品初加工，發(fā)展糧變粉、豆變芽、肉變腸、奶變酪、菜變肴、果變汁等初級(jí)加工產(chǎn)品，提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，滿(mǎn)足鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民消費(fèi)需要，并將就業(yè)崗位更多留在鄉(xiāng)村，把產(chǎn)業(yè)鏈增值收益更多留給農(nóng)民。

同時(shí)大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精深加工，在產(chǎn)能布局、技術(shù)創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)制定、加工深度上做優(yōu)化。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)，重點(diǎn)支持糧食生產(chǎn)功能區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護(hù)區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)，建設(shè)一批各具特色的農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)。并引導(dǎo)地方建設(shè)一批區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品加工園，形成國(guó)家、省、市、縣四級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工園體系，構(gòu)筑鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)“新高地”。

只有長(zhǎng)效機(jī)制才能確保農(nóng)戶(hù)在脫貧之后，財(cái)富能穩(wěn)固擁有而不至于回到過(guò)去的貧困現(xiàn)象，我們可以鼓勵(lì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶(hù)既能參與投資、也可以成為共享住宅的管理員，實(shí)現(xiàn)增收。