在逆城鎮(zhèn)化的大潮下，品質鄉(xiāng)村生活成為人們追求美好生活的重要方式之一?！奥濉闭且詮妱诺泥l(xiāng)村度假休閑生活需求為前提，將鄉(xiāng)村資源與城鎮(zhèn)需求深度結合，同時兼顧鄉(xiāng)村振興的新型業(yè)態(tài)形式。以下將從慢村的內涵、開發(fā)模式、規(guī)劃設計等幾方面討論慢村的打造手法。

在2017年10月召開的中共中央第十九次大會中，習近平總書記明確提出：中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。

01慢村解讀

一、慢村的概念

慢村是度假區(qū)，又是鄉(xiāng)村綜合體，更是產業(yè)集聚區(qū)。

一個可以讓行者放慢腳步，悉心感受鄉(xiāng)村特質的目的地；慢村是一個生活品牌，其以“生活，還可以再慢些”為號召，以“慢村的時間，就是奢侈品的終極形態(tài)”為產品規(guī)旨，打造一種融合鄉(xiāng)村與城市的生活與生產方式。

但慢村絕不僅僅是一個為城市居民提供創(chuàng)新業(yè)態(tài)的品牌IP那么簡單，它致力于鄉(xiāng)村價值的發(fā)明、重塑與傳播，以及美好鄉(xiāng)村的建設。慢村通過“慢村IP”及產品研發(fā)、品牌輸出、項目策劃、規(guī)劃設計、開發(fā)建設、基金管理、產業(yè)運營、物業(yè)管理，為中國保留并創(chuàng)造高顏值、超好玩、特安逸、講品味、有故事、真鄉(xiāng)土的鄉(xiāng)村。

從中國城鎮(zhèn)化發(fā)展來看，慢村是鄉(xiāng)村振興與逆城市化潮流契合點上的重要創(chuàng)新形態(tài)之一。其背后是對農村、農民、農業(yè)，以及工業(yè)化城市發(fā)展問題的深刻思考與主動出擊。投資方不僅僅需要恪守投入產出比的企業(yè)發(fā)展紅線，它還是鄉(xiāng)村發(fā)展的推動者，鄉(xiāng)村資源的整合者，鄉(xiāng)村資產升值的主要受益者，鄉(xiāng)村公益的踐行者，品牌價值的擁有者。

二、慢村的特征

1.以“五慢”理念打造鄉(xiāng)村生活方式

慢村是對快節(jié)奏現(xiàn)代生活的一種抗擊。

在慢村，以“慢”為生活常態(tài)，人們從飲食起居、日常勞作的“慢餐、慢居、慢行、慢游、慢活”中逐漸找回內心的平靜與富足。逐漸達到食甘其味，居安其寢，行安其道，游樂其景，活樂其心的新的鄉(xiāng)村生活方式。因此，慢村的產品設計，非常注重通過細節(jié)對現(xiàn)代生活中“時間緊迫”的創(chuàng)傷的修復，重新發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村安逸快樂的美好生活，并通過與現(xiàn)代的文明的融合，打造精致、有味的新鄉(xiāng)村生活方式。

2．保持村莊原貌與土地關系

從共享角度而言，慢村是對鄉(xiāng)村原有閑置資源的再開發(fā)，在“真鄉(xiāng)土”“真受益”的理念下，慢村以“四不變”為基本原則進行開發(fā)運營。

一是保持原有村落格局不變，鄉(xiāng)村原有的空間格局是鄉(xiāng)村人際關系的基本支撐，較小的空間尺度是人與人間親密關系發(fā)展的基礎，因此，以追尋鄉(xiāng)村慢時光為目標的慢村應保持原有村落格局、空間尺度；二是保持原有生活方式不變，生活方式是鄉(xiāng)村文化的集中體現(xiàn)，從吃穿住行到民俗活動，無不體現(xiàn)著鄉(xiāng)村的生活觀、價值觀，因此，保持鄉(xiāng)村原有生活方式是保護區(qū)域文化內核的題中之義，也是發(fā)展新的融合文化的基礎；三是保持原有用地性質不變，鄉(xiāng)村不能拋棄“農”的本質，不能侵犯農民的土地權益，因此，慢村的開發(fā)應恪守鄉(xiāng)村用地性質不變；四是保持原有產權關系不變，慢村的開發(fā)應以保護原有權利人利益為前提，因此，在積極鼓勵土地出租等方式進行土地集中開發(fā)的同時，應盡量保持鄉(xiāng)村原有所有權、承包權、經營權不變。

3.系統(tǒng)性消解農村發(fā)展與城市資本的對立矛盾

在傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村開發(fā)中，經常出現(xiàn)城市資本通過對鄉(xiāng)村資源的租賃開發(fā)，賺得盆滿缽滿，而村集體與農民個人難以獲得開發(fā)紅利的情況。慢村的開發(fā)為更大程度上保護農民利益，實行“五優(yōu)先一自愿”原則。即“物業(yè)優(yōu)先租賃、產權優(yōu)先購買、就業(yè)優(yōu)先安排、出產優(yōu)先采購、政策優(yōu)先覆蓋”的五自愿與“土地自愿入股”的一優(yōu)先相結合的方式，以系統(tǒng)性消解農村發(fā)展與城市資本對立的矛盾。

更為重要的是慢村“三變”，通過閑置農宅、農地等閑置資產，智力、信息、服務等資源，以及資本共同構成鄉(xiāng)村開發(fā)主體、利益共享者。

通過慢村的“三變”、“四不變”、“五優(yōu)先一自愿”，為人們提供更加美好的鄉(xiāng)村生產方式，更高品質的鄉(xiāng)村生活，實現(xiàn)更加充分、更加平衡的城鄉(xiāng)發(fā)展。

三、慢村與原村莊的關系

慢村是在原土著村莊空間區(qū)域上開發(fā)建設起來的新型鄉(xiāng)村形態(tài)。

在設計上，慢村要兼顧原村民、旅游者、旅居者、創(chuàng)業(yè)者等所有人群的需要。因此，慢村與原村莊具有空間重疊，人群互融的關系特征。一般來說，慢村是在原有村莊空間結構上的整合重塑，其使用的是原有村莊的土地、田舍。其發(fā)展形態(tài)受原有空間的支撐與制約。

在村民關系上，一般原住民與慢村的新鄉(xiāng)民采取分開居住的方式，管理上，原住民部分地保留原有村莊管理體系及合作社系統(tǒng)；但并不是說，原住民與新鄉(xiāng)民完全分開，他們共享慢村的商業(yè)配套與公共配套服務，在慢村發(fā)展上，各盡所長，共同為慢村發(fā)展服務。

由于相鄰的居住地與相同的公共活動空間，在一定時間的交流融合后，原村民與新鄉(xiāng)民將逐漸消融隔閡，并逐漸形成慢村與原來村莊資源互相溝通，文化融合發(fā)展，社會共同進步的互為支撐的可持續(xù)發(fā)展模式。

02慢村的開發(fā)模式

從目前的鄉(xiāng)村發(fā)展來看，城鄉(xiāng)發(fā)展的不平衡吸納了過多的鄉(xiāng)村青壯年勞動力，鄉(xiāng)村在缺少人力、財力、技術等發(fā)展要素的背景下，逐漸走向衰落。慢村的開發(fā)不僅僅為鄉(xiāng)村吸納了資金、人才等發(fā)展要素，更重要的，慢村需要處理好投資方、政府、村民等各方關系，構架各方共同推動產業(yè)發(fā)展路徑，形成對青壯年人才持續(xù)的吸引力，以實現(xiàn)鄉(xiāng)村的社會更替，文化更新。

一、慢村的四方共建模式

在慢村的開發(fā)建設中，需要資本方、慢村策劃運營方、政府、村民各方明確權責，開發(fā)權、運營權、土地所有權等權屬分立，使各方各司其職，共同構建四方共贏的建設模式。

▲圖 1 資本方、運營方、政府、村民四方在慢村建設中的權責

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