一個(gè)小型農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)該特別注意哪些問(wèn)題？

近幾年由于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目天時(shí)、地利、人和因素都具備，投資生態(tài)休閑農(nóng)莊者日益增多，那么一個(gè)小型的3-6畝地的農(nóng)莊該如何規(guī)劃？3-6畝地的農(nóng)莊規(guī)模不算大，所以就要突出你的農(nóng)莊特色，突出你的亮點(diǎn)和吸引受眾的重點(diǎn)。

一、確認(rèn)項(xiàng)目的方向高度在哪里–是生態(tài)還是有機(jī)，是鄉(xiāng)村度假，還是鄉(xiāng)村生活

經(jīng)營(yíng)者只想借區(qū)域優(yōu)勢(shì)經(jīng)營(yíng)是不夠的。借勢(shì)更要引勢(shì)，化被動(dòng)為主動(dòng)。

現(xiàn)今，傳播口號(hào)主題重復(fù)、缺乏個(gè)性，以照搬照抄、模擬仿效居多，內(nèi)容相差無(wú)幾，缺乏科學(xué)性、真實(shí)性、藝術(shù)性和趣味性，缺乏認(rèn)真的市場(chǎng)分析和真正的創(chuàng)意，為造景觀建造景觀，結(jié)果當(dāng)然是慘淡經(jīng)營(yíng)或倉(cāng)促收?qǐng)?，并且造成?cái)力、人力和物力的浪費(fèi)。

一直以來(lái)農(nóng)莊生態(tài)對(duì)游客來(lái)說(shuō)都是走馬觀花式的純觀光型活動(dòng)，參與性?shī)蕵?lè)項(xiàng)目比較少，從而導(dǎo)致游客的重游率很低。所以在創(chuàng)新上必須要策劃出新，賦予農(nóng)莊豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化。例如可以對(duì)靜態(tài)景觀進(jìn)行改造，設(shè)法在靜態(tài)景觀中注入動(dòng)態(tài)元素，以增加游客的互動(dòng)性。

二、小型農(nóng)莊如何規(guī)劃經(jīng)營(yíng)應(yīng)該事先進(jìn)行因地制宜分析

①準(zhǔn)備投入資金情況，定位農(nóng)莊檔次。準(zhǔn)備投入資金多少直接影響農(nóng)莊規(guī)劃建設(shè)，和品味檔次。

②農(nóng)莊區(qū)位，交通條件。農(nóng)莊是處于大城市地帶郊區(qū)，還是小城鎮(zhèn)地帶，或者就是村莊的農(nóng)家樂(lè)或者景區(qū)。區(qū)位不同，那么做農(nóng)莊的定位就會(huì)不同，由于你介紹的不是很詳細(xì)，我這里就不作過(guò)多說(shuō)明。

③經(jīng)營(yíng)類(lèi)目和主營(yíng)類(lèi)目一定要分清。搞農(nóng)莊前一定要給農(nóng)莊定位，你的主營(yíng)業(yè)務(wù)是什么？可以配套經(jīng)營(yíng)什么，受眾目標(biāo)客戶群體定位要明確，后期才好做清晰的推廣宣傳。

④打造吸睛點(diǎn)，農(nóng)莊景觀綠化不能少。農(nóng)莊要有一定景觀設(shè)計(jì)，很多人去農(nóng)莊消費(fèi)就是奔著環(huán)境和景色以及農(nóng)莊特色亮點(diǎn)去的，目的是體驗(yàn)農(nóng)莊特色，甚至農(nóng)耕文化，鄉(xiāng)土氣息等，所以要有吸引人的地方。

⑤精心規(guī)劃，用心做好和利用好每一個(gè)角落。3-6畝農(nóng)莊來(lái)說(shuō)土地規(guī)模有限，不可能能夠面面具到，所以就要用心做好每一個(gè)角落的綠化搭配，做好搭配了可以吸引更多人群，給別人留下深刻映像，為客戶第二次消費(fèi)做好鋪墊，能夠讓別人第二次消費(fèi)首先就想到你家，這樣你就成功了。綠植種植可以選擇一些盆景、果樹(shù)（櫻桃、石榴、藍(lán)莓、無(wú)花果、荔枝等果苗）、地被綠植等。

常見(jiàn)農(nóng)莊類(lèi)型

①小型休閑農(nóng)莊即小型農(nóng)家樂(lè)，全國(guó)約有50-60萬(wàn)家，為傳統(tǒng)模型的農(nóng)家樂(lè)，大多數(shù)只提供餐飲、棋牌、垂釣等服務(wù)，以餐飲休閑為主，游客缺乏體驗(yàn)。本類(lèi)型農(nóng)莊規(guī)模小，但順應(yīng)了吃農(nóng)家飯、看農(nóng)家景的巨大市場(chǎng)需求，雖設(shè)施簡(jiǎn)單，衛(wèi)生條件較差，但普通效益好而火遍全國(guó)各地，一般的農(nóng)家樂(lè)年純收入在30-50萬(wàn)元，一些可達(dá)100萬(wàn)元以上。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市民需求不斷拉高，此類(lèi)農(nóng)莊由于特色不明顯，管理粗放，菜譜忒舊，原材料不變，創(chuàng)新力差，接待條件簡(jiǎn)陋，面臨升級(jí)或市場(chǎng)淘汰。

②景觀型農(nóng)莊有良好的地域風(fēng)景資源，占地面積大，基礎(chǔ)設(shè)施投資大、環(huán)境綠化、各項(xiàng)景點(diǎn)、休閑設(shè)施投入多，資金閑置浪費(fèi)大，創(chuàng)收途徑單一，僅有餐飲及部分住宿休閑收入，很容易受季節(jié)和市場(chǎng)影響，競(jìng)爭(zhēng)力小，收益回報(bào)慢。

③生產(chǎn)型農(nóng)莊農(nóng)莊內(nèi)以特色的產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，有產(chǎn)業(yè)支撐，是農(nóng)莊最大的發(fā)展動(dòng)力，并且根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)變化和創(chuàng)新，以農(nóng)業(yè)的種植養(yǎng)殖項(xiàng)目來(lái)發(fā)展休閑、餐飲、娛樂(lè)、度假等項(xiàng)目，并建造有特色的生態(tài)木屋，把農(nóng)莊的生產(chǎn)、休閑、消費(fèi)高度融合在一起，使農(nóng)莊既是生產(chǎn)場(chǎng)所，又是消費(fèi)、休閑場(chǎng)所，產(chǎn)品就地消化升值，還能讓前來(lái)游客在不同季節(jié)始終充滿鄉(xiāng)村田園的新奇感覺(jué)。