為遏制農(nóng)村亂占耕地建房，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部日前聯(lián)合發(fā)布通知，明確不準占用永久基本農(nóng)田建房、不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房等八項“不準”規(guī)定。

目前我國農(nóng)村亂占耕地建房問題有多嚴重？將從哪些方面進行遏制？對新增違法違規(guī)行為如何追責？與此同時，如何保障村民建住宅的合理用地需求？在今日（7月31日）自然資源部召開的新聞發(fā)布會上，自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部相關負責人對這些焦點問題作出解讀。

解讀1：目前農(nóng)村亂占耕地建房問題有多嚴重？

——從普通房屋向樓房別墅、從農(nóng)民自住向非法出售蔓延

自然資源部黨組成員、國家自然資源副總督察陳塵肇介紹說，農(nóng)村亂占耕地建房問題歷時較長，面廣量多，問題突出。既包括住宅類房屋，也包括公共管理服務以及工礦、倉儲、商服等產(chǎn)業(yè)類房屋。違法類型主要有非法占地、非法批地、非法轉(zhuǎn)讓土地，也有非法出售房屋。

據(jù)他介紹，十九大以來，各地各部門共同開展了“大棚房”、“違建別墅”等專項整治，自然資源部也采取了推進審批制度改革、下放審批權、清理批而未供土地、清理閑置用地等措施，來加強行業(yè)管理，保護耕地。但是，農(nóng)村亂占耕地建房現(xiàn)象并沒有完全止住，“再不堅決遏制，就會出現(xiàn)不可收拾的局面?！?/p>

陳塵肇談到，目前，違法占用耕地建房問題正從局部地區(qū)向全國范圍、從普通房屋向樓房別墅、從農(nóng)民自住向非法出售、從單家獨戶向有組織實施蔓延?！跋嚓P法律制度成了‘擺設’和‘稻草人’，有關部門監(jiān)管不力、執(zhí)法不嚴，甚至聽之任之、置若罔聞。在部分群眾中也存在‘法不責眾’心理，認為‘別人建，我也建，別人不拆，我也沒事’。農(nóng)村亂占耕地建房問題還夾雜著復雜的利益關系，甚至是一些基層干部腐敗問題?！?/p>

自然資源部執(zhí)法局局長崔瑛談到，出現(xiàn)這些問題的原因，一是許多地方對耕地保護的重要性認識不到位，“總感到‘我占一點，不礙大局’、‘占比罰得到的好處多’；二是土地執(zhí)法不嚴，一些地方政府擔心嚴格執(zhí)法會妨礙當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興，對土地違法查處力度不夠；三是利益驅(qū)動，違法成本低；四是政策法律不完善。比如，法律規(guī)定農(nóng)村村民違法占地建住宅，無論是否符合規(guī)劃均必須拆除，但實際查處難、執(zhí)行難。

解讀2：將從哪些方面遏制亂占耕地建房行為？

——地方在招商引資落地時，不能違法批準或越權批準

自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部此次發(fā)布關于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知，列舉了當前最突出的、最顯而易見的8類典型違法情形。

此次通知明確的“八不準”具體包括，不準占用永久基本農(nóng)田建房；不準強占多占耕地建房；不準買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房；不準在承包耕地上違法建房；不準巧立名目違法占用耕地建房；不準違法“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房；不準非法出售占用耕地建的房屋；不準違法審批占用耕地建房。

針對不準違法“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房，如何落實？農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村合作經(jīng)濟指導司司長張?zhí)熳艚忉屨f，按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。沒有宅基地但符合當?shù)卣胤峙錀l件的農(nóng)戶，需要建房的，必須按照程序提出宅基地和建房申請。

他指出，在審批中，原則上優(yōu)先使用村內(nèi)空閑地、未利用地，盡量少占和不占耕地。確實需要占用耕地建房的，必須按照規(guī)定的程序依法經(jīng)過審批以后才能在批準的土地上建房，不得未批先建、邊批邊建、少批多建，這都是有關落實“一戶一宅”的法律規(guī)定相關的制度要求。

陳塵肇強調(diào)說，用地單位和個人都要樹立依法依規(guī)用地意識，要知道未經(jīng)批準占用耕地建房屋是違法違規(guī)不可以干的。另一方面，地方各級黨委政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及村組干部，要知道耕地是受到國家嚴格保護的，在招商引資項目落地的時候，或者是在給老百姓批宅基地時，要看看是不是占用永久基本農(nóng)田，是不是占用耕地，不能違法批準，或者越權批準。

解讀3：對新增違法違規(guī)行為如何追責？

——國家公職人員不作為、亂作為，將嚴肅追責

陳塵肇表示，對通知下發(fā)后出現(xiàn)的新增違法違規(guī)行為，各地要以“零容忍”的態(tài)度依法嚴肅處理，該拆除的要拆除，該沒收的要沒收，該復耕的要限期恢復耕種條件，該追究責任的要依法依規(guī)追究責任。

他特別強調(diào)，針對新增違法違規(guī)行為的追責，既包括行政責任的追究，也包括對刑事責任的追究。行政追責方面，對監(jiān)管不力、失職瀆職，不作為、亂作為的國家公職人員，將依規(guī)依紀依法嚴肅追究責任。刑事追責方面，根據(jù)《刑法》和相關司法解釋的規(guī)定，分三種情形。

據(jù)介紹，對非法占地行為，占用永久基本農(nóng)田達到5畝以上、一般耕地達到10畝以上，造成種植條件嚴重毀壞的，要依法追究刑事責任；對非法轉(zhuǎn)讓行為，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田達到5畝以上、一般耕地達到10畝以上、非法獲利達到50萬元以上，或具有其他惡劣情節(jié)的，要依法追究刑事責任；對非法批準征收、使用土地行為，永久基本農(nóng)田達到10畝以上、一般耕地達到30畝以上的，以及雖未達到上述標準，但造成直接經(jīng)濟損失30萬元以上，造成耕地大量毀壞等惡劣情節(jié)的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員要依法追究刑事責任。

解讀4：如何保障村民建設住宅的合理用地需求？

——不得強制農(nóng)民搬遷和上樓居住

實際上，農(nóng)村亂占耕地建村民住宅現(xiàn)象，其中有不少合情合理但不合法的情形。比如，農(nóng)村村民住宅用地沒規(guī)劃、缺計劃，有的地方多年未批新的宅基地；計劃指標政策不夠明確，存在截留、擠占和挪用；有的宅基地申請條件互為前置，存在政策“打架”現(xiàn)象等。

為保障村民建住宅的合理用地需求，兩部門發(fā)布通知，明確了一系列措施。“歸納起來是3句話：計劃單列、審批下放；規(guī)劃管控、統(tǒng)一占補；一戶一宅、注意分戶合理性?！?陳塵肇說。

他介紹說，指標方面，農(nóng)村村民住宅建設用地計劃指標在年度全國土地利用計劃中單列安排，原則上不低于新增建設用地計劃指標的5%，專項保障農(nóng)村村民住宅建設用地，年底實報實銷。當年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障。

審批方面，對農(nóng)村村民住宅建設占用農(nóng)用地的，在下達指標范圍內(nèi)，各省級政府可將《土地管理法》規(guī)定權限內(nèi)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批事項，委托縣級政府批準，簡化報件材料，提高審批效率。同時，各地在編制縣、鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃和實用性村莊規(guī)劃時，要充分考慮宅基地的合理需求，為農(nóng)村村民住宅建設用地預留空間。

《通知》強調(diào)，農(nóng)村村民住宅建設要優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地，盡量少占耕地。確需占用耕地的，通過儲備補充耕地指標、實施土地整治補充耕地等多種途徑統(tǒng)一落實占補平衡。但不需要由農(nóng)民承擔耕地占補平衡義務，各地也不得向農(nóng)民個人收取耕地開墾費?？h域范圍確實無法落實占補平衡的，可按規(guī)定在市域或省域范圍內(nèi)落實。

陳塵肇強調(diào)，根據(jù)通知要求，要特別注意分戶的合理性，不得隨意改變各省（自治區(qū)、直轄市）規(guī)定的宅基地標準；做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件；針對一些地方出現(xiàn)的問題，強調(diào)要充分尊重農(nóng)民意愿，不提倡在城市和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外拆并村莊、建設大規(guī)模農(nóng)民集中居住區(qū)，不得強制農(nóng)民搬遷和上樓居住。