近兩年，農(nóng)村土地確權(quán)相關(guān)問題一直熱點話題，3月12日，國務(wù)院在其網(wǎng)站公布了《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，提出“改革土地管理制度，賦予省級人民政府更大用地自主權(quán)，”消息一出，市場喜大普奔，朋友圈里也有不少開發(fā)商投拓人員表達(dá)出興奮之情。

鄉(xiāng)村可用的資源主要是土地與農(nóng)村集體資產(chǎn)。搞鄉(xiāng)村旅游，搞民宿、田園綜合體、鄉(xiāng)村社區(qū)等等，最基礎(chǔ)的就是把土生土長的很多資源旅游化、產(chǎn)業(yè)化。農(nóng)村集體建設(shè)用地會是未來用地的新領(lǐng)域，很多新的鄉(xiāng)村業(yè)態(tài)都將附著于此。農(nóng)村土地開發(fā)項目參與到村莊的規(guī)劃中，已成趨勢。

那么，今日小編整理農(nóng)村土地性質(zhì)分類，大致分為哪些類？而且哪些性質(zhì)的地塊是開發(fā)商朋友不能碰的？

近兩年，農(nóng)村土地確權(quán)相關(guān)問題一直熱點話題，3月12日，國務(wù)院在其網(wǎng)站公布了《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，提出“改革土地管理制度，賦予省級人民政府更大用地自主權(quán)，”消息一出，市場喜大普奔，朋友圈里也有不少開發(fā)商投拓人員表達(dá)出興奮之情。

那么，今日小編整理農(nóng)村土地性質(zhì)分類，大致分為哪些類？而且哪些性質(zhì)的地塊是開發(fā)商朋友不能碰的？

農(nóng)村土地性質(zhì)有哪三類？

從集體所有的土地有三種基本形式：(1)村農(nóng)民集體所有土地。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地。(3)村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有土地。所謂“農(nóng)村集體建設(shè)用地”，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進(jìn)行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。

從使用用途上來分，農(nóng)村土地可分為以下幾類：

第一類：耕地，顧名思義，這類土地指的是可以種植農(nóng)作物的農(nóng)田或者坡地，這類土地是按照人口分配的，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但是可以轉(zhuǎn)租給同村的農(nóng)民。值得注意的是，此類土地，在無相關(guān)變更的條件下，開發(fā)商朋友是不能碰的！

第二類：林地，指的是有種植樹木或者其他經(jīng)濟作物的坡地，這類土地種植的作物一般都是依靠自然環(huán)境生長，周邊的水源比較少，相對來說比較干燥。

第三類：宅基地，指的是可以給村內(nèi)農(nóng)民建造房屋的土地，房子所有權(quán)是農(nóng)民，土地所有權(quán)是政府部門。這類土地不會影響村內(nèi)的耕地和林地，需要通過之后才能蓋房，并且只能給本村戶籍的農(nóng)民使用。

近兩年，關(guān)于宅基地的說法千千萬萬，但是小編可以明確的告訴你，土地確權(quán)之后，以下這6種宅基地子女可能無法繼承！且這些無法被繼承的宅基地，最終將被村上收回。

1、已經(jīng)分戶的孩子無法繼承父輩宅基地

2、宅基地是違法的無法繼承

3、子女戶口遷走，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的

4、五保戶的宅基地

5、超出規(guī)定面積的部分無法被繼承

6、閑置超過兩年時間的

第四類，農(nóng)村集體建設(shè)用地，其實就是村集體可以用來建廠房、工廠、企業(yè)、學(xué)校等用的地，它和宅基地都是建設(shè)用地，但是宅基地農(nóng)民有使用權(quán)，而且嚴(yán)格控制面積的大小。集體建設(shè)用地也就是村集體所有的，怎么使用村集體一起決定。

最新試點：農(nóng)地轉(zhuǎn)性審批授權(quán)到省級

3月12日，國務(wù)院在其網(wǎng)站公布《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，決定主要是兩方面的內(nèi)容，一方面是對普通農(nóng)用地（非永久基本農(nóng)田）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)下放到省級，即“將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！?/p>

另一方面，是將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)試點下放到8個省級政府，即“試點將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)?！?strong>首批改革試點城市為，北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶8省市，試點期限為1年。

該決定確實體現(xiàn)了國務(wù)院“回歸定位簡政放權(quán)”的精神，是一項重大的改革措施，更有利于房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”，對于活躍房地產(chǎn)市場，解決部分城市房地產(chǎn)市場存在的嚴(yán)重的供不應(yīng)求無疑起到了一定的積極作用。