農(nóng)村老人去世，幾個(gè)子女如何繼承？原則：房地要分開，繼承看集體！根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

【基本案情】

村民老陳共有三個(gè)子女，全都考上了大學(xué)，畢業(yè)后留在城市工作，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。老陳一直在農(nóng)村生活，直至因病去世，留下一套房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)若干。在繼承遺產(chǎn)時(shí)，陳老漢的幾個(gè)子女得知，按照法律規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地只能由本村村民擁有和使用，而他們的戶口已經(jīng)從村里遷出，不知能否繼承父親留下的房屋。如果可以繼承，那他們的孩子將來同樣可以繼承嗎?

【案例分析】

本案中，陳老漢去世，發(fā)生遺產(chǎn)繼承。雖然他的3個(gè)子女均已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但是他們是陳老漢的合法繼承人，而且該套房屋也是陳老漢生前享有的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此，陳家3個(gè)子女可以按照繼承法的規(guī)定，繼承父親留下的房屋及其他財(cái)產(chǎn)。將來，他們的孩子也可以繼承，法律沒有限制。但要注意的是，他們只能取得該套房屋的所有權(quán)，并不享有該宅基地的使用權(quán)，只是可以基于房屋而繼續(xù)使用，但不得隨意處分。對于這種情況，一般建議盡早將房屋轉(zhuǎn)讓給同村的村民。

家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。

城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個(gè)人的意愿處置個(gè)人所有的房產(chǎn)。但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時(shí)，還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

根據(jù)前述《土地管理法》第六十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

【小結(jié)】

對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，我國的司法實(shí)踐中通常分情況處理：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

目前對農(nóng)村房屋繼承沒有出臺(tái)具體規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》、北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定(修正)》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)踐操作，在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”，“一戶只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”前提下，本村村民與城市居民因繼承取得農(nóng)村房屋的結(jié)果是不一樣的。本村村民因繼承取得多處住宅的，原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞后多余的宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。城市居民繼承后，因?yàn)椴皇潜敬宕迕?，無法變更宅基地審批表，在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)兩種情況，一種是該村集體經(jīng)濟(jì)組織決定收回宅基地，此時(shí)繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險(xiǎn)；另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，按照規(guī)定價(jià)格出售給符合申請建房用地條件的村民。

【相關(guān)法律法規(guī)】

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。

【相關(guān)評論】

全鎮(zhèn)子的希望1天前：雖然是城鎮(zhèn)戶口，祖宗八代祖墳都在農(nóng)村到老了回去房子塌了不讓裝修翻蓋，這是什么玩意呀！城里房70年產(chǎn)權(quán)到了房歸誰？農(nóng)村也不讓翻蓋住哪？上學(xué)時(shí)轉(zhuǎn)的城鎮(zhèn)戶口，城里沒房 農(nóng)村房子不讓翻蓋去哪??？養(yǎng)老院嗎？

user84607188957084天前：祖孫八代就是這塊地，子女就要繼承父母留下房基地，這才合理。
A方芳41–3天前：宅基地自由流轉(zhuǎn)私有化勢在必行！土地管理法早就該廢止！

用戶7123709183623–3天前：為何不能翻建？祖祖輩輩都在這，等老了想回老家去住，房子壞了，或者塌了，還就沒地方住嗎？這是人民對美好生活向往的詮釋嗎？只是想在老祖宅得地方上，把房子弄好，比破破爛爛的強(qiáng)吧，也不往外擴(kuò)建，就是把自己的家弄好！為啥不上呢？在城里樓層高老了走不了了，不回老家去哪？