但這種情況2020年將會發(fā)生重大變化，隨著新修訂的《土地管理法》正式實施，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門正式牽頭負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地建房相關(guān)工作，以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部牽頭下發(fā)的相關(guān)文件規(guī)定逐步落地，申請宅基地建房有6大新變化，想要申請宅基地建房的農(nóng)民恭喜了，想要建房要抓緊了解，有些規(guī)定對你很有利。

（1）法律依據(jù)有變化。

在《土地管理法》中，對農(nóng)村村民宅基地有著十分明確的法律規(guī)定，這也是農(nóng)民宅基地取得、使用、退出、轉(zhuǎn)讓等方面的基本法律依據(jù)。在2019年修正的《土地管理法中》，對農(nóng)村宅基地使用管理分配等相關(guān)問題有了諸多的新規(guī)定，主要集中在《土地管理法》第62條，比如說人均土地少、不能保障“一戶一宅”的地區(qū)，可以采取措施保障“戶有所居”；國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，等等。

（2）審批主體有變化。

按照以前的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地申請、建房申請，都需要縣級土地、規(guī)劃、住房建設(shè)等多個部門批準(zhǔn)，農(nóng)民申請宅基地建設(shè)需要多個部門跑辦，多個層級審批。按照新的規(guī)定，農(nóng)村村民申請宅基地建房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批。這樣一來，農(nóng)民申請宅基地建房就簡單多了。

（3）辦事事項有變化。

新規(guī)實施后，農(nóng)村村民申請宅基地建房，實行的是一個窗口對外受理、內(nèi)部多部門聯(lián)動的審批機(jī)制，很多地方都進(jìn)行了簡化合并，比如說把建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可合并為建設(shè)工程規(guī)劃許可。同時，新規(guī)定也加強(qiáng)了對農(nóng)村村民建房各個環(huán)節(jié)監(jiān)管，增加了確定農(nóng)房設(shè)計方案和農(nóng)房竣工驗收事項。

（4）審批流程有變化。

新規(guī)定在審批權(quán)力下放的同時，進(jìn)一步加強(qiáng)批前、批后監(jiān)管，落實村級組織的審查、公開公示，必須得到相鄰權(quán)利人和全村三分之二以上村民同意；落實四至放樣、基槽驗線、建設(shè)過程、竣工驗收“四到場”管理，形成從申請到驗收的完整閉環(huán)。

（5）申請資料有變化。

提供必要的申請資料是加強(qiáng)宅基地管理、規(guī)范農(nóng)民建房秩序的重要前提，按照新的規(guī)定，農(nóng)村村民申請宅基地建房，需要增加提供四鄰意見書，這是為了減少宅基地建房產(chǎn)生的矛盾糾紛；需要增加提供建設(shè)工程設(shè)計方案或者住宅設(shè)計圖件，這是為了加強(qiáng)農(nóng)村風(fēng)貌管控，促使農(nóng)民建房按照一定的規(guī)范。

（6）牽頭業(yè)務(wù)部門有變化。

按照新的《土地管理法》和相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地管理牽頭部門由原來的土地管理部門調(diào)整為農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門，這是為了把宅基地管理、農(nóng)民房屋建設(shè)與農(nóng)村人居環(huán)境改善、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略更好地結(jié)合起來。