一直以來(lái)，土地是農(nóng)民最珍貴的財(cái)富，是農(nóng)民最基本生活的保障。為了更好地保障農(nóng)民的土地權(quán)益，近年來(lái)，國(guó)家開展了各類土改工作，土地確權(quán)、三權(quán)分置等等。目前全國(guó)超94%的家庭已拿到了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，全國(guó)大部分地區(qū)的宅基地確權(quán)工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是實(shí)行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面積等信息，權(quán)屬的邊界更加清晰。農(nóng)戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和房產(chǎn)權(quán)利，有效保障自身權(quán)益。宅基地及住房權(quán)屬清晰后，可操作的事情就多了。

農(nóng)村宅基地：什么是“1轉(zhuǎn)1入1抵”？

一、農(nóng)民宅基地使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)了

有了新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，農(nóng)民宅基地使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)了，可讓農(nóng)民財(cái)產(chǎn)“活”起來(lái)了。

宅基地“1轉(zhuǎn)”就是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。大家都知道，農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)民集體所有的，農(nóng)民個(gè)人是不允許對(duì)宅基地進(jìn)行買賣的，不過宅基地使用權(quán)是可依法轉(zhuǎn)讓的。

目前國(guó)家也在推進(jìn)宅基地“三權(quán)分置”的政策（即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置）。宅基地“三權(quán)分置”后，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，資格權(quán)歸農(nóng)民，使用權(quán)歸使用人（比如，如果甲把房子租給乙，那乙就獲得了該宅基地的使用權(quán)，即使乙是城市戶口也沒關(guān)系）。?

二、閑置宅基地可轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易

目前宅基地建房子除了自住外，國(guó)家也是鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，允許通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

宅基地“1入”就是指宅基地入市分紅。大家都知道，目前國(guó)家是允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的。而《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》提出：“允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。”在2020年年底確權(quán)結(jié)束后，所有宅基地的權(quán)屬清晰了，集體可放心地把閑置的宅基地利用起來(lái)了。閑置宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市后，農(nóng)民朋友們就可以獲得更多的收入了。?

三、可用農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款

宅基地“1抵”就是指農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。有了新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)可進(jìn)行抵押貸款了。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

農(nóng)村土地確權(quán)超出面積怎么辦？

農(nóng)村土地確權(quán)也是一個(gè)比較十分復(fù)雜的工程，在每個(gè)地區(qū)的情況那都是不一樣的。

1、對(duì)于超出的面積本村集體的村民可以在一起商討與研究，之后再?zèng)Q定具體的處理方法，因?yàn)檎乇緛?lái)就是不屬于個(gè)人的，而是屬于村集體的，這樣既不會(huì)有矛盾，而且也公平。

2、如果農(nóng)民的宅基地面積超出了正常標(biāo)準(zhǔn)的話，會(huì)扣除農(nóng)民相應(yīng)承包的土地，這樣去做可以保持一個(gè)地總數(shù)的平衡。

3、對(duì)待于超出了的宅基地的部分，同時(shí)也可以去實(shí)行有償?shù)氖褂茫?jiǎn)單的來(lái)說，就是對(duì)于超過了規(guī)定面積的宅基地再去交相應(yīng)的錢就可以繼續(xù)的使用這塊宅基地，目前是超過了220平米的開始算費(fèi)用，要是沒有超出面積的話，還會(huì)對(duì)農(nóng)民實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)的政策。如果各位真的需要超面積來(lái)建房的話，大家也可以查看2018年超占宅基地面積的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、要進(jìn)一步的做好村鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃與土地建設(shè)規(guī)劃的工作，而對(duì)待那些反映了宅基地總體實(shí)際面積的標(biāo)準(zhǔn)比較低的地區(qū)，可以去適當(dāng)?shù)娜フ{(diào)整宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)，要做到人均的實(shí)際分地面積與規(guī)劃當(dāng)中是一樣的。