一直以來，土地是農民最珍貴的財富，是農民最基本生活的保障。為了更好地保障農民的土地權益，近年來，國家開展了各類土改工作，土地確權、三權分置等等。目前全國超94%的家庭已拿到了土地承包經(jīng)營權證書，全國大部分地區(qū)的宅基地確權工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到新的不動產權證了。

新的不動產權證是實行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面積等信息，權屬的邊界更加清晰。農戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和房產權利，有效保障自身權益。宅基地及住房權屬清晰后，可操作的事情就多了。

農村宅基地：什么是“1轉1入1抵”？

一、農民宅基地使用權可依法流轉了

有了新不動產權證后，農民宅基地使用權可依法流轉了，可讓農民財產“活”起來了。

宅基地“1轉”就是指宅基地使用權的流轉。大家都知道，農村的宅基地是屬于農民集體所有的，農民個人是不允許對宅基地進行買賣的，不過宅基地使用權是可依法轉讓的。

目前國家也在推進宅基地“三權分置”的政策（即宅基地所有權、資格權、使用權分置）。宅基地“三權分置”后，農村宅基地的所有權歸農民集體經(jīng)濟組織，資格權歸農民，使用權歸使用人（比如，如果甲把房子租給乙，那乙就獲得了該宅基地的使用權，即使乙是城市戶口也沒關系）。?

二、閑置宅基地可轉變?yōu)榧w經(jīng)營性建設用地入市交易

目前宅基地建房子除了自住外，國家也是鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，允許通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

宅基地“1入”就是指宅基地入市分紅。大家都知道，目前國家是允許集體經(jīng)營性建設用地入市的。而《關于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》提出：“允許村集體在農民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變?yōu)榧w經(jīng)營性建設用地入市?！痹?020年年底確權結束后，所有宅基地的權屬清晰了，集體可放心地把閑置的宅基地利用起來了。閑置宅基地轉變?yōu)榧w經(jīng)營性建設用地入市后，農民朋友們就可以獲得更多的收入了。?

三、可用農民住房財產權進行抵押貸款

宅基地“1抵”就是指農民住房財產權抵押貸款。有了新不動產權證后，農民住房財產權可進行抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構向符合條件的農民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

農村土地確權超出面積怎么辦？

農村土地確權也是一個比較十分復雜的工程，在每個地區(qū)的情況那都是不一樣的。

1、對于超出的面積本村集體的村民可以在一起商討與研究，之后再決定具體的處理方法，因為宅基地本來就是不屬于個人的，而是屬于村集體的，這樣既不會有矛盾，而且也公平。

2、如果農民的宅基地面積超出了正常標準的話，會扣除農民相應承包的土地，這樣去做可以保持一個地總數(shù)的平衡。

3、對待于超出了的宅基地的部分，同時也可以去實行有償?shù)氖褂?，簡單的來說，就是對于超過了規(guī)定面積的宅基地再去交相應的錢就可以繼續(xù)的使用這塊宅基地，目前是超過了220平米的開始算費用，要是沒有超出面積的話，還會對農民實施獎勵的政策。如果各位真的需要超面積來建房的話，大家也可以查看2018年超占宅基地面積的收費標準。

4、要進一步的做好村鎮(zhèn)建設的規(guī)劃與土地建設規(guī)劃的工作，而對待那些反映了宅基地總體實際面積的標準比較低的地區(qū)，可以去適當?shù)娜フ{整宅基地的面積標準，要做到人均的實際分地面積與規(guī)劃當中是一樣的。