房價下跌已經(jīng)是必然。無論從房價過高、供過于求導(dǎo)致房產(chǎn)無法套現(xiàn)，企業(yè)裁員降薪的問題導(dǎo)致銀行斷供，市場負債、開發(fā)商的負債導(dǎo)致拋售，還有經(jīng)濟下滑企業(yè)會大量拋售房產(chǎn)，房產(chǎn)市值高于貨幣發(fā)行量和GDP幾倍等等都已清晰可見。
宅基地和集體土地入市，是否可以轉(zhuǎn)移房價大跌后對社會和金融沖擊。百分百可以的。
在中國，農(nóng)村集體土地和城鎮(zhèn)國有土地屬性大有不同，與戶籍制度類似，這是特殊歷史條件下形成的。除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等少數(shù)情形外，集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的通道基本被封堵完畢，利用集體建設(shè)土地搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為更是被禁之列。
此前，集體經(jīng)營性建設(shè)用地不能入市，如果要入市交易，必須通過變更為國有土地之后才行。這一規(guī)定是重大的制度突破，它結(jié)束了多年來集體建設(shè)用地不能與國有建設(shè)用地同權(quán)同價同等入市的二元體制，為推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展掃清了制度障礙，是新《土地管理法》最大的亮點。
新《土地管理法》完善了農(nóng)村宅基地制度，在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上，增加宅基地戶有所居的規(guī)定，明確：人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上可以采取措施保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。這是對一戶一宅制度的重大補充和完善。實現(xiàn)戶有所居的辦法，包括宅基地一定程度的流轉(zhuǎn)，多層安置房建設(shè)等。
當(dāng)前，正大力推行農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度改革，目的是明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，完善各項權(quán)能，讓集體的資產(chǎn)活起來，為農(nóng)民創(chuàng)造更多的財富，“資源變資產(chǎn)，資金變股金、農(nóng)民變股東”，但很多村莊苦于集體資產(chǎn)十分匱乏，也沒有多少集體經(jīng)營性建設(shè)用地，宅基地可以轉(zhuǎn)為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市這一政策，讓大部分村莊的集體資產(chǎn)都會大增。
宅基地和集體土地入市，可以立馬形成住宅和建設(shè)土地?zé)帷?/strong>讓真的有錢人去郊區(qū)買宅基地造樓。窮人賣宅基地和集體土地還房貸或者去接盤高樓。減少斷供潮發(fā)生、最后一波接盤俠沒有錢去接盤房產(chǎn)的問題。
可以讓部分來自中小微企業(yè)主拿郊區(qū)和農(nóng)村市場看好增值的去抵押貸款，用于應(yīng)急用，從而減少拋售潮。
收取增值稅，可以解決地方財政困難。地方可以拿更多財政支持企業(yè)，增加地方投資，從而減少企業(yè)裁員、降薪和破產(chǎn)，穩(wěn)定就業(yè)，從而杜絕斷供潮發(fā)生。
可以轉(zhuǎn)移大家視線。把大家從擁有都市高樓叢林中擁有一套的人生目標轉(zhuǎn)移到宅基地和集體土地上來，不關(guān)注樓市下跌問題。
對于土地的擁有者村集體而言，入市的集體建設(shè)用地，不再單單是一種資源，更具備了資產(chǎn)、資本的屬性。對于國家發(fā)展而言，拓展了用地供應(yīng)渠道，如集體土地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房，相比過去只有國有土地通過招拍掛，有利于盤活閑置土地，快速形成共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
因此，只要時機合適，宅基地和集體土地入市應(yīng)不斷放開。
