自黨十九大提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略以來(lái)，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭更為強(qiáng)勁，成為鄉(xiāng)村振興發(fā)展的重要抓手，順應(yīng)此形式，多地將農(nóng)業(yè)園區(qū)作為農(nóng)業(yè)旅游主載體。而如何推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)的旅游化、景區(qū)化，在實(shí)際建設(shè)發(fā)展中存在不少問(wèn)題。

一、主要問(wèn)題

1.經(jīng)營(yíng)理念落后

一方面，營(yíng)銷(xiāo)方式較為保守，以傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)和土法銷(xiāo)售為主，等客上門(mén)，較少針對(duì)客源市場(chǎng)投入廣告、宣傳等。另一方面農(nóng)旅融合、線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合等緊密度不夠，離農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)差距較大。

2.缺乏發(fā)展持續(xù)性

主要體現(xiàn)在缺少規(guī)劃設(shè)計(jì)，多為“拍腦瓜”式設(shè)計(jì)，主題特色不明確，產(chǎn)品單一，重復(fù)建設(shè)等情況普遍，多以采摘、賞花、吃飯等初級(jí)業(yè)態(tài)為主，雷同化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)力不足。初期可能會(huì)有一定客流量，但缺少附加值高、參與性強(qiáng)、迎合游客口味的產(chǎn)品對(duì)游客進(jìn)行持續(xù)吸引。

3.品牌培育不足

品牌意識(shí)較為薄弱，大部分農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)沒(méi)有建立自己的形象口號(hào)、LOGO標(biāo)志，沒(méi)有形成知名度高、市場(chǎng)認(rèn)可的響亮園區(qū)品牌，伴隨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，給市場(chǎng)推廣帶來(lái)很大困難。

4. 用地難以解決

農(nóng)業(yè)園區(qū)景區(qū)化需配套建設(shè)餐飲、住宿、會(huì)議、大型停車(chē)場(chǎng)、游步道等設(shè)施，此類(lèi)用地不屬于設(shè)施農(nóng)用地范圍，需按照商業(yè)用地方式取得土地指標(biāo)，環(huán)節(jié)多，時(shí)間長(zhǎng)嚴(yán)重制約了農(nóng)業(yè)園區(qū)景區(qū)化的開(kāi)展進(jìn)程。

二、農(nóng)業(yè)園區(qū)透視

（一）農(nóng)業(yè)園區(qū)類(lèi)型

主要包括農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、都市農(nóng)業(yè)園區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工物流園區(qū)、生態(tài)循環(huán)園區(qū)及畜牧水產(chǎn)園區(qū)七大基本類(lèi)型。

這種分類(lèi)主要是依據(jù)生產(chǎn)類(lèi)別進(jìn)行區(qū)分，側(cè)重于種植、生產(chǎn)、銷(xiāo)售，而農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)則更側(cè)重于對(duì)園區(qū)景觀化、游覽性和吸引力的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)不同，產(chǎn)生影響和效果也截然不同，因此，在對(duì)農(nóng)業(yè)園區(qū)景區(qū)化中應(yīng)充分應(yīng)用旅游思維進(jìn)行設(shè)計(jì)提升。

（二）農(nóng)業(yè)園區(qū)景區(qū)化條件

需要注意的是，并不是所有農(nóng)業(yè)園區(qū)都可以進(jìn)行景區(qū)化。對(duì)于地理區(qū)位良好、景觀資源條件較好的園區(qū)，可結(jié)合自身特點(diǎn)和周邊市場(chǎng)需求開(kāi)展旅游活動(dòng)。

對(duì)于距離客源市場(chǎng)較遠(yuǎn)、自身農(nóng)業(yè)資源并不突出的園區(qū)，建議可先集中優(yōu)勢(shì)資源打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，在形成一定產(chǎn)業(yè)名氣后考慮通過(guò)農(nóng)旅融合提升附加值。

三、農(nóng)業(yè)園區(qū)景區(qū)化策略

（一）按照旅游景區(qū)設(shè)計(jì)對(duì)園區(qū)進(jìn)行規(guī)劃提升

69農(nóng)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家認(rèn)為，農(nóng)業(yè)園區(qū)的景區(qū)化開(kāi)發(fā)，是一個(gè)持續(xù)化、系統(tǒng)性建設(shè)的過(guò)程，應(yīng)重點(diǎn)從入口服務(wù)區(qū)、游覽交通運(yùn)輸、景點(diǎn)設(shè)計(jì)、游客項(xiàng)目設(shè)計(jì)、演藝舞美設(shè)計(jì)、服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)計(jì)、導(dǎo)覽標(biāo)識(shí)查詢(xún)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)、旅游紀(jì)念品與土特產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)十大方向設(shè)計(jì)。

因此，針對(duì)游覽交通運(yùn)輸，可以形成例如馬車(chē)、小火車(chē)、特色電瓶車(chē)等不同類(lèi)型的交通游覽方式，形成游覽環(huán)線(xiàn)，作為景區(qū)二次消費(fèi)的重點(diǎn)。針對(duì)景點(diǎn)設(shè)計(jì)，根據(jù)園區(qū)作物、景觀等特點(diǎn)，形成采摘、農(nóng)事活動(dòng)、觀光平臺(tái)、體驗(yàn)活動(dòng)等景觀或服務(wù)節(jié)點(diǎn)。針對(duì)旅游商品，可結(jié)合園區(qū)主題，進(jìn)行文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，形成具有園區(qū)特點(diǎn)的系列伴手禮，同時(shí)將土特產(chǎn)品精品化包裝，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品溢價(jià)銷(xiāo)售。

（二）景觀化提升塑造亮點(diǎn)項(xiàng)目

對(duì)于農(nóng)業(yè)園區(qū)而言，可觀賞性是最基礎(chǔ)的因素，但大部分農(nóng)業(yè)園區(qū)的農(nóng)業(yè)景觀比較一般，不具備對(duì)區(qū)域游客的吸引。如何提升農(nóng)業(yè)園區(qū)的景觀性，形成網(wǎng)紅拍照及朋友圈傳播是重要路徑，應(yīng)重點(diǎn)選取景觀性好、具有影響力和震撼力的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行景觀化提升，讓游客有可以拍照的地方，形成畫(huà)面?zhèn)鞑ァ?/p>

對(duì)此，69農(nóng)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)家提出六大景觀化措施：

（三）功能組團(tuán)細(xì)分滿(mǎn)足不同群體消費(fèi)或不同投資主體需求

針對(duì)國(guó)開(kāi)、農(nóng)發(fā)行等政策性資金，在農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)形成市民共享農(nóng)莊、田園綜合體、農(nóng)業(yè)公園、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)等項(xiàng)目類(lèi)型，獲取中長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)資金，減輕成本壓力。

針對(duì)親子家庭、自然研學(xué)等客群需求，形成類(lèi)似于松鼠樂(lè)園、無(wú)動(dòng)力樂(lè)園等趣味性項(xiàng)目，滿(mǎn)足周末休閑的親子需求，通過(guò)熱點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)園區(qū)發(fā)展。

具備現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)化的郊野田園、景觀化的農(nóng)耕文化的園區(qū)，可以重點(diǎn)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)，形成休閑、度假、游憩、學(xué)習(xí)的規(guī)模化鄉(xiāng)村旅游綜合體。

（四）強(qiáng)化與精品景區(qū)、特色景點(diǎn)等已有產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng)

通過(guò)市場(chǎng)手段，把農(nóng)業(yè)園區(qū)周邊的景區(qū)景點(diǎn)、風(fēng)情小鎮(zhèn)、民居民宿、鄉(xiāng)村綠道、特色基地、民俗文化等散、小的旅游產(chǎn)品有機(jī)地融合在一起，取長(zhǎng)補(bǔ)短，互補(bǔ)有無(wú)，形成一個(gè)區(qū)域性旅游線(xiàn)路，實(shí)現(xiàn)整體營(yíng)銷(xiāo)、區(qū)域打造，有效地解決園區(qū)單打獨(dú)斗難成氣候的不利局面，達(dá)到將農(nóng)業(yè)旅游景區(qū)做大做強(qiáng)的目的。