為什么要做規(guī)劃？人們常說“人無遠慮，必有近憂”，農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也是如此。尤其是前幾年，在各界社會資本跨界涌入的同時，很多不懂農(nóng)業(yè)的投資者開始涉足農(nóng)業(yè)，這就要求有專業(yè)的農(nóng)業(yè)規(guī)劃團隊對園區(qū)進行科學的發(fā)展規(guī)劃，為企業(yè)提供及時的建議和指導。規(guī)劃就是必要的遠慮——很難想象：一支沒有行軍地圖的隊伍能打好仗！

所以有一句名言：“規(guī)劃科學是最大的效益，規(guī)劃失誤是最大的浪費，規(guī)劃折騰是最大的忌諱！”

一、規(guī)劃的作用：

規(guī)劃可使農(nóng)業(yè)園區(qū)有目標、有序的發(fā)展，獲得較高、較持續(xù)的社會經(jīng)濟回報，促進園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。具體來說，規(guī)劃的作用體現(xiàn)在下面3個方面：

1、使園區(qū)內(nèi)容有神有韻有主題

很多休閑農(nóng)業(yè)投資者在園區(qū)建設(shè)時，沒有專業(yè)人員做系統(tǒng)規(guī)劃，而是主要憑老板的自己想法或朋友們的零散建議去做，導致園區(qū)建設(shè)內(nèi)容在設(shè)想時還有點兒意思，但建成后發(fā)現(xiàn)多為各種項目的簡單疊加，沒有主題，缺乏神韻，吸引不了消費者，慘淡經(jīng)營?；谥硪?！

2、使園區(qū)建設(shè)合理合法合規(guī)矩

規(guī)劃師會根據(jù)園區(qū)的土地性質(zhì)、占地規(guī)模、周邊資源等情況，合理規(guī)劃項目內(nèi)容，使園區(qū)建設(shè)合理合法。有些投資者連基本的土地性質(zhì)和相關(guān)政策都不清楚，盲目按照自己的想法或別人的慫恿去建設(shè)，卻往往違反用地政策和相關(guān)法律。最終導致有的項目擱淺，有的甚至受到處罰。得不償失！

3、使園區(qū)投資者省心省力省成本

好的規(guī)劃，可以分析項目地綜合因素，充分利用當?shù)刭Y源；有針對性的對園區(qū)做出建設(shè)規(guī)劃。投資者按照規(guī)劃分步實施，避免很多重復建設(shè)和推到重來，而且避免很多不必要的投資。讓投資者在省心省力省成本的基礎(chǔ)上，更好的經(jīng)營園區(qū)。事半功倍！

二、在規(guī)劃環(huán)節(jié)上，新農(nóng)人容易吃的那些虧

那么，我國的農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀怎樣？答案是不容樂觀。我們發(fā)現(xiàn)，不少學員在規(guī)劃的環(huán)節(jié)上吃過虧。

具體來說，有以下這些：

1、不做規(guī)劃或草率做規(guī)劃。

有不少農(nóng)莊主，愿意花幾百萬、幾千萬的資金去做農(nóng)莊建設(shè)和投入，卻不愿意花幾十萬的規(guī)劃費去請好的專家，圖省錢花一兩萬元甚至更少做個規(guī)劃，糊弄自己，糊弄他人。

2、不看當?shù)?span id="ss2g8twpam" class='wp_keywordlink_affiliate'>總體規(guī)劃，就做自己的園區(qū)規(guī)劃。

不少人不了解當?shù)氐挠玫卣w規(guī)劃，就做自己的園區(qū)規(guī)劃，結(jié)果導致建完就成了違法占地。所以，提醒莊主：做規(guī)劃前，先要了解當?shù)乜h區(qū)市的《土地利用現(xiàn)狀圖》和《土地利用總體規(guī)劃圖》（一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土所，就可以看到），以符合當?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃（土地用途和土地使用條件），以及土地利用年度計劃，以免建完是違法占地。

3、不是面向市場、資源和資金來做規(guī)劃，而是一味圖政府所好和圖己所好來做規(guī)劃。

4、請空頭理論家做規(guī)劃。

空頭理論家往往來自象牙塔，沒有市場和項目的實際體驗，不懂運營，不懂游客心理，不懂市場運行的法則；沒有農(nóng)莊生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)驗，只是以場地來規(guī)劃項目，而不是根據(jù)區(qū)位市場、資源特點和個人資金來規(guī)劃，容易導致浪費資金或項目無法落地。

5、規(guī)劃生搬硬套，盲目復制；沒有特色，沒有因地制宜

不少園區(qū)，項目設(shè)置不能量身定做，只是把別的地方看著好的項目生搬過來。其實，每一個地方都有每個地方獨特的DNA，做規(guī)劃最怕盲目復制別人已經(jīng)建好的東西。

6、園區(qū)盲目求多，面面俱到，變成“萬花筒”、大雜燴，沒有主業(yè)

不少莊主認為，項目越多，客戶越多。規(guī)劃出的藍圖面面俱到，以為面積越大越好，還要包羅萬象，只要建成，就一定會吸引大量游客前來游玩。然而，現(xiàn)實卻事與愿違。園區(qū)變成了“萬花筒”、大雜燴，有時甚至自己都看著別扭。

究其原因，不少莊主不知道自己修建的莊園最核心的業(yè)務(wù)是什么，什么都想做，最后什么都做不精，什么都做不好。

怎么解決？在做休閑農(nóng)業(yè)項目規(guī)劃時，一定要先守一，再做多。先要圍繞一個主題和一個主業(yè)進行?！耙弧倍酥?，要“刪繁就簡三秋樹”，刪除一切可有可無的項目，刪除一切無關(guān)緊要的裝點。簡約化了，精品化了，主題和特色也就顯露出來了。在一凸顯后，再圍繞主題，把產(chǎn)業(yè)鏈深入下去，做多。

7、只重視硬件，不重視軟件

這個問題，參觀過臺灣休閑農(nóng)業(yè)的人有一個評價，比較大陸和臺灣休閑農(nóng)業(yè)：大陸是硬件做得扎實，軟件普遍較落后；臺灣是軟件作得扎實，硬件做的不夠。有些農(nóng)莊投資規(guī)模不小，基礎(chǔ)設(shè)施也很完善，就是少了那么一點味。一是缺少文化味，二是缺少鄉(xiāng)土味，三是缺少情趣味。甚至有些還缺乏“人情味”。

8、好大喜功，破壞環(huán)境，貪大求快

不懂因地制宜，大動土方，破壞生態(tài)。有些農(nóng)莊盲目追求高科技，或為了造景做出所謂的大創(chuàng)意，建設(shè)時挖山、毀林、推嶺、挖塘，跟原來面貌反差越大越“成功”，“徹底整容式”大變，環(huán)保風險大，投資風險大。

有的貪大求快，盲目地從工業(yè)或者商業(yè)投資的視角看農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，幾年就想收回投入，犯拔苗助長的錯誤。

以上這些比較普遍的情況，其后果，往往是園區(qū)規(guī)劃時脫離實際，導致后來發(fā)展的實際情況與規(guī)劃初衷相距甚遠，表現(xiàn)出來的最明顯特征，就是：園區(qū)不能可持續(xù)發(fā)展，項目紅火兩天之后，就煙消云散。