什么是土地托管？土地托管出去會有什么風(fēng)險嗎？

什么是土地托管？近年來流行了一種新型的模式–土地托管，就是說部分不愿耕種或無能力耕種者把農(nóng)用土地托給供銷社等合作組織和種植大戶，并由其代為耕種管理的做法，簡單地講就是說我外出打工掙錢，你在家為我種地，成本收益大家協(xié)商，其實也是另外的一種形式的土地流轉(zhuǎn)了。

隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟發(fā)展中的多種復(fù)雜因素，越來越多的農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)進行謀生，隨之而來的是大量的耕地被閑置，所以越來越多的土地被承包、流轉(zhuǎn)。土地托管為大家?guī)肀憬莸臅r候，但總有一些人利欲熏心，給我們挖坑，如果你不小心，就會被套路，損失慘重，有哪些坑呢？

1. 不正規(guī)合同

有些農(nóng)民文化水平低，法律意識不強，有的托管方就鉆了這些空子，在托管合同中設(shè)置一些不正規(guī)條款，不出問題還好，出了問題立馬翻臉不認賬。

2. 村委做主，跳過戶主

農(nóng)民在家一般不會托管自己的土地，大多是那些外出打工的人，有的托管方為了搞到土地，就直接找到村委簽訂協(xié)議，而外出的農(nóng)民卻根本不知道自己的土地已經(jīng)被托管，按照國家的法律規(guī)定，農(nóng)戶對自家的土地流轉(zhuǎn)必須要有知情權(quán)，不能由他人代勞。

3. 模糊邊界，耕地濫用

有的商人看到別人托管土地了，覺得農(nóng)村土地便宜，就跟著到農(nóng)村托管，托管之后卻把土地用作商用。更有些企業(yè)直接托管幾戶的土地，統(tǒng)一把地推平，各家連邊界都找不到了。

4. 拖欠收益

我國的惠農(nóng)政策越來越好，有的人就想到了跨行業(yè)，其實很多地區(qū)的種地大戶以前都不是做農(nóng)業(yè)的，房地產(chǎn)、經(jīng)商等等，賺了一筆錢后看到政策的紅利就轉(zhuǎn)行了，有一部分的這些人轉(zhuǎn)行就是為了套取國家政策款，于是就有了托管后見不到收益。

5. 二手轉(zhuǎn)租

這個情況比較少，一般托管的時候都會提醒不能轉(zhuǎn)租給他人，但也有一些人不顧約定，低價入手，高價轉(zhuǎn)租。

農(nóng)村土地托管比土地流轉(zhuǎn)靠譜嗎？有什么比較優(yōu)勢?

1、農(nóng)業(yè)的根本問題：弱行業(yè)下的僧多粥少

（1）到底有多少粥？

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)：2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值為744127.20億元,其中，第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)林牧漁業(yè)）國內(nèi)生產(chǎn)總值為63670.70億元，占比8.56%。

（2）農(nóng)村有多少“僧”？

2016年末全國大陸總?cè)丝?38271萬人，其中農(nóng)村常住人口5.9萬億人，占總?cè)丝诒戎?2.65%。

（3）每個僧能分多少粥？

也就是說，平均每個農(nóng)村常駐人口在農(nóng)業(yè)上的產(chǎn)值是1.08萬元。

2、農(nóng)業(yè)的兩難：土地不集中當(dāng)然不行，關(guān)鍵是怎么集中！

中國農(nóng)村的土地當(dāng)然需要集中，集中的可選方式有很多，土地置換、土地流轉(zhuǎn)、土地重新調(diào)整、土地托管、土地合作社、土地銀行，市場上有各種嘗試。

但是顯然，最近土地流轉(zhuǎn)不怎么提了——為什么？因為通過土地流轉(zhuǎn)的方式搞土地集中，缺乏可復(fù)制性。

怎么理解？土地流轉(zhuǎn)方式搞土地集中，成本太高，收益難以上去，失敗者居多。

你看，農(nóng)民原來自己種地，地租不算錢，勞動力不算錢，你承包過去，這兩塊都要有成本，再者，還要考慮農(nóng)村穩(wěn)定的因素，你整村的地都承包了，農(nóng)民干嘛去？

并且，農(nóng)民的算賬方式和政府不一樣。華北地區(qū)一般只要是政府行為的土地集中，給農(nóng)民的錢都是在一畝地1500元左右。政府認為這個價格不低。但農(nóng)民還是認為吃虧了，為什么？農(nóng)民在其他方面的生活成本顯性化提高了，我原來自己種地根本不需要買煤，少地里收的莊稼桿兒就行了，我原來也不需要買菜，自己地里弄一份菜地就夠全家吃了，你把地弄走了我都需要花錢啊。你看，農(nóng)民的算賬方式也沒什么問題，很實在。

3、土地托管是中國農(nóng)業(yè)的那根救命稻草嗎？

所以對于弱勢行業(yè)，我們不要把目光抬那么高，小心一直抬頭走路容易拌跟頭。

從2016年開始，不斷有農(nóng)業(yè)部門專家領(lǐng)導(dǎo)出來吹風(fēng)，鼓勵土地托管，鼓勵農(nóng)業(yè)服務(wù)。甚至直言到：土地流轉(zhuǎn)規(guī)模無法擴大，土地服務(wù)的規(guī)?？梢詳U大。

為什么？算筆賬就清楚了！

土地托管相比土地流轉(zhuǎn)有兩個優(yōu)勢。

（1）產(chǎn)權(quán)（承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)）不轉(zhuǎn)移，少了很多糾紛。美其名曰：農(nóng)民雇傭農(nóng)業(yè)服務(wù)公司。

（2）地租沒有顯性化。要知道，一畝地一年大量作物的農(nóng)業(yè)產(chǎn)值才2000元，光地租這塊就能有500元，四分之一。（再弱勢行業(yè)，25%的成本降低意味著什么？）

所以，目前一堆企業(yè)一窩蜂的開始轉(zhuǎn)型土地托管了，當(dāng)然也有的叫農(nóng)業(yè)服務(wù)。