【摘要】我國(guó)正處于由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)明顯加快，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)是現(xiàn)實(shí)選擇，傳統(tǒng)農(nóng)戶(hù)和家庭農(nóng)場(chǎng)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體對(duì)盤(pán)活“兩權(quán)”存量資產(chǎn)存在現(xiàn)實(shí)需求。而國(guó)家出臺(tái)的農(nóng)村＂兩權(quán)＂抵押貸款政策，剛好可以適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和新型城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實(shí)需要，這不僅可以幫助農(nóng)民解決新農(nóng)村建設(shè)資金，而且還可以促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。想要創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民們趕緊行動(dòng)吧！文章來(lái)源：三農(nóng)及新型經(jīng)營(yíng)主體（家庭農(nóng)場(chǎng)–農(nóng)村合作社-專(zhuān)業(yè)大戶(hù)-農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)）相關(guān)惠農(nóng)扶持政策信息、補(bǔ)貼資金申請(qǐng)申報(bào)指南及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

國(guó)家為了支持農(nóng)村地區(qū)“雙創(chuàng)”工作，推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，對(duì)于部分農(nóng)民創(chuàng)業(yè)資金不足的問(wèn)題也是積極幫扶。國(guó)家出臺(tái)農(nóng)村＂兩權(quán)＂抵押貸款農(nóng)業(yè)政策，那么農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款對(duì)農(nóng)民有什么影響？帶來(lái)哪些好處呢？

首先，解決現(xiàn)有法律禁區(qū)與現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀矛盾。當(dāng)前，農(nóng)民最主要財(cái)產(chǎn)權(quán)利就是農(nóng)村土地使用權(quán)和房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)而這兩項(xiàng)權(quán)利在抵押貸款上都受到了現(xiàn)有《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律嚴(yán)格限制；且現(xiàn)行農(nóng)村土地管理法律體系普遍禁止農(nóng)地抵押農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押法律效力也不明確導(dǎo)致農(nóng)民可供抵押財(cái)產(chǎn)非常有限。然而，現(xiàn)有農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀卻在很大程度上突破了法律“界限”。這就形成了當(dāng)前農(nóng)村“兩地”法律禁區(qū)與土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀矛盾，這給農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款試點(diǎn)提出了新要求，即解決好現(xiàn)有法律法規(guī)與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀相互掣肘矛盾，掃除試點(diǎn)法律障礙。而這次國(guó)務(wù)院對(duì)此也有明確規(guī)定：“涉及突破相關(guān)法律條款的，提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)在試點(diǎn)地區(qū)暫停執(zhí)行?！睘樵圏c(diǎn)順利推進(jìn)開(kāi)了“綠燈”。

對(duì)此，需試點(diǎn)地區(qū)有關(guān)部門(mén)和銀行部門(mén)大膽突破和創(chuàng)新：一是最大限度地明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有以其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押貸款的權(quán)利，明確農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行抵押融資。二是在尊重現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，大膽鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)和以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)及宅基地進(jìn)行抵押貸款，調(diào)動(dòng)農(nóng)民參與熱情和積極性，為推開(kāi)農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

這兩個(gè)政策的好處：??

1、農(nóng)民住房可抵押貸款，貸款資金更好拿了。不僅如此，央行發(fā)布：為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”企業(yè)，外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)！干農(nóng)業(yè)不僅向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款資金更加容易，利息也更低！??

2、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)迎來(lái)商機(jī)，成本更低利潤(rùn)更大。農(nóng)村住房可以抵押貸款以后，新農(nóng)村建設(shè)可以把農(nóng)民的地流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)再做抵押，并讓銀行承擔(dān)一部分拆遷的費(fèi)用，農(nóng)民也可以更好更快的上樓，實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)。??

農(nóng)村＂兩權(quán)＂抵押貸款申請(qǐng)對(duì)象有那些？對(duì)農(nóng)民有什么好處？＂兩權(quán)＂抵押貸款相關(guān)配圖。

3、合作社信用合作迎來(lái)爆炸性的突破：之前農(nóng)戶(hù)入股合作社，合作社只能以自己的固定資產(chǎn)作為主體；而現(xiàn)在社員的固定資產(chǎn)也可以抵押和變現(xiàn)了，通過(guò)內(nèi)部資金互助的方式，可以更好保證合作社流動(dòng)資金的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。

據(jù)惠農(nóng)網(wǎng)小編了解，當(dāng)前，我國(guó)正處于由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)明顯加快，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)是現(xiàn)實(shí)選擇，傳統(tǒng)農(nóng)戶(hù)和家庭農(nóng)場(chǎng)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體對(duì)盤(pán)活“兩權(quán)”存量資產(chǎn)存在現(xiàn)實(shí)需求。而國(guó)家出臺(tái)的農(nóng)村＂兩權(quán)＂抵押貸款政策，剛好可以適應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和新型城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實(shí)需要，這不僅可以幫助農(nóng)民解決新農(nóng)村建設(shè)資金，而且還可以促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的農(nóng)民們趕緊行動(dòng)吧！