眾所周知，在農(nóng)村要建房還是得有塊宅基地才行，不能隨便占用耕地建房。

近幾年來(lái)，國(guó)家也加強(qiáng)了對(duì)農(nóng)村宅基地的管理，現(xiàn)在要申請(qǐng)宅基地也并不是那么容易的。

宅基地審批權(quán)，下放至由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)！

《土地管理法》有規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。

但是要注意的是，《土地管理法》也還有明確規(guī)定：涉及占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

宅基地審批權(quán)下放至鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，這看似簡(jiǎn)單的一步，卻照顧到了很多群眾利益，不僅讓宅基地審批效率就更高了，也讓農(nóng)民朋友申請(qǐng)宅基地也變得更方便了，是個(gè)兩全其美的決定！

申請(qǐng)宅基地的流程是怎么樣的？

1、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書(shū)面申請(qǐng)；

2、村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示；

3、公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織)審查。村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見(jiàn)等；

4、審查通過(guò)的，由村級(jí)組織簽署意見(jiàn)，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

申請(qǐng)宅基地了，但是不批的原因在哪里？

原因很多，但是絕大部分的申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)的原因主要是這幾個(gè)：

1、非本村村民：不是本村村民，申請(qǐng)宅基地自然是不予批準(zhǔn)的；

2、已有一處宅基地：農(nóng)村實(shí)行的是“一戶一宅”制度，若戶口下已有一處宅基地，再申請(qǐng)宅基地時(shí)，是不予批準(zhǔn)的；

3、不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃：一般情況下，申請(qǐng)的宅基地在規(guī)劃的區(qū)域以內(nèi)的，不予批準(zhǔn)；

4、已經(jīng)出租、出賣(mài)住宅的：《土地管理法》明確規(guī)定了農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)；

5、村內(nèi)沒(méi)有多的宅基地：這也是申請(qǐng)批不下來(lái)的最多的原因，如果村里已經(jīng)無(wú)地可批，自然無(wú)法通過(guò)申請(qǐng)獲得宅基地。