最近幾年，房地產(chǎn)巨頭們紛紛進(jìn)軍農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域。萬(wàn)科在2018年將戰(zhàn)略定位由“城市配套服務(wù)商”升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。同年，恒大在同年4月宣布成立了恒大高科技農(nóng)業(yè)集團(tuán)。恒大與中科院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并宣稱將在未來(lái)10年投入千億元與中科院共同打造三大科研基地。而碧桂園在去年6月正式進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。碧桂園農(nóng)業(yè)目前與國(guó)內(nèi)外17家科字院所簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)代結(jié)束了。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的舊的商業(yè)模式結(jié)束了，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)需要轉(zhuǎn)型升級(jí)。而恒大、碧桂園、萬(wàn)科向農(nóng)業(yè)方面進(jìn)行試點(diǎn)，這是值得肯定的，這種探索對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)是有益的，是值得鼓勵(lì)的。

而我們認(rèn)為，房地產(chǎn)巨頭進(jìn)軍農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略方向主要有二個(gè)：一是，實(shí)行特色小鎮(zhèn)、特色鄉(xiāng)村開(kāi)發(fā)。同時(shí)，還要發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)。就是由高樓大廈轉(zhuǎn)向青磚綠瓦、農(nóng)家小院，而在這個(gè)方向上仍屬于房地產(chǎn)行業(yè)。另一個(gè)是搞現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，現(xiàn)階段我國(guó)農(nóng)業(yè)更多需要資金投入、技術(shù)投入，這是普通農(nóng)民是很難做到的。但是，房地產(chǎn)巨頭們有的是錢，完全可以與科研單位強(qiáng)強(qiáng)合作，推進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

實(shí)際上，如果這房地產(chǎn)三巨頭真的能夠?qū)⒖萍纪度?、技術(shù)研發(fā)能夠落實(shí)到位，肯定會(huì)對(duì)現(xiàn)階段農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到很好的推動(dòng)、示范作用。中國(guó)的農(nóng)業(yè)科技落后、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，有待于外來(lái)資金的扶持。但是房地產(chǎn)巨頭們往往喜歡將“園區(qū)”、“生態(tài)”等名義進(jìn)行房地產(chǎn)化。據(jù)我們看來(lái)，恒大、碧桂園、萬(wàn)科向農(nóng)業(yè)方面的發(fā)展主要還是搞特色小鎮(zhèn)、文旅項(xiàng)目、旅游地產(chǎn)等，如果是這樣的話房地產(chǎn)三大巨頭轉(zhuǎn)型農(nóng)業(yè)恐怕很難產(chǎn)生任何效益。

先說(shuō)一下特色小鎮(zhèn)，前些年大家都一窩蜂似的都要搞特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，但是99%的都要失敗，輕則幾十億投下去沒(méi)產(chǎn)生任何效益，重則是投出去幾十億打水漂。原因很簡(jiǎn)單，特色小鎮(zhèn)的最大特色就是跑荒郊野外去蓋房子，搞房產(chǎn)。結(jié)果是房子造出來(lái)沒(méi)有人買，出租更是沒(méi)人要。我們覺(jué)得，特色小鎮(zhèn)的核心應(yīng)該是先有特色產(chǎn)業(yè)后，再發(fā)展特色小鎮(zhèn)，盲目發(fā)展特色小鎮(zhèn)，結(jié)果只能是燒錢。

再說(shuō)開(kāi)發(fā)商搞文旅項(xiàng)目，是要先因地制宜地打造文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈或者產(chǎn)業(yè)集群，然后才是旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。而很多國(guó)內(nèi)的大型企業(yè)只知道跑到人家那里蓋房子，并不知道文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈或者產(chǎn)業(yè)集群如何打造，這樣造出來(lái)的房子不賠錢是不正常的。今年就有很多中小房企在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)過(guò)程中，由于轉(zhuǎn)型升級(jí)而破產(chǎn)，未來(lái)相信不懂轉(zhuǎn)型的房企也有可能在這方面吃大虧。

如果恒大、碧桂園、萬(wàn)科等房地產(chǎn)巨頭，與相關(guān)科研院所合作，通過(guò)房企的資金優(yōu)勢(shì)，搞現(xiàn)代化特色農(nóng)業(yè)，然后再在特色農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，再搞特色小鎮(zhèn)、旅游農(nóng)業(yè)是有希望轉(zhuǎn)型成功的。如果房地產(chǎn)巨頭進(jìn)軍農(nóng)業(yè)還是直接去搞原來(lái)的特色小鎮(zhèn)、旅游農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)照搬之前開(kāi)發(fā)商做法，在農(nóng)村拿了地就蓋房，蓋了房就是特色小鎮(zhèn)、文旅項(xiàng)目。那肯定是要虧錢的。如果是真心扎根服務(wù)于農(nóng)業(yè)，借助于當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)特色，投入大量資金和技術(shù)，來(lái)幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)村發(fā)展致富，帶動(dòng)了人氣之后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r搞特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)還是有可能成功的。

位于非洲國(guó)家“剛果（金）”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)

【項(xiàng)目介紹】

華友剛果(金)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，位于剛果民主共和國(guó)上加丹加省盧本巴希市郊，占地面積500公頃，核心區(qū)域110公頃，由浙江華友鈷業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華友鈷業(yè)”)出資800萬(wàn)美元投資建設(shè)。

華友鈷業(yè)聯(lián)合浙江大學(xué)、剛果(金)盧本巴希大學(xué)合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。自2012年建成運(yùn)營(yíng)至今，已成為中國(guó)在非農(nóng)業(yè)技術(shù)示范和農(nóng)業(yè)教育實(shí)踐培訓(xùn)的重要平臺(tái)，對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步起到良好的示范作用。

【項(xiàng)目效益】

園區(qū)建有糧食大田區(qū)、蔬菜區(qū)、畜牧區(qū)及農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)區(qū)，擁有規(guī)?；牟Ａ厥掖笈铩⑦B棟大棚、普通大棚、養(yǎng)豬場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)、農(nóng)機(jī)站等，利用太陽(yáng)能灌溉系統(tǒng)完善了園區(qū)水利設(shè)施。

園區(qū)規(guī)?；?span id="ss2g8twpam" class='wp_keywordlink_affiliate'>種植養(yǎng)殖和良種選育以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用，使玉米單產(chǎn)增長(zhǎng)了一倍以上，肉雞、蛋雞養(yǎng)殖也有較大規(guī)模。

園區(qū)的農(nóng)技試驗(yàn)中心為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)專家提供了研究平臺(tái)，成為盧本巴希大學(xué)農(nóng)學(xué)院學(xué)生的教學(xué)實(shí)踐基地，為當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)了大量農(nóng)業(yè)技術(shù)人才。

【復(fù)制推廣前景】

該項(xiàng)目采取產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的合作模式，可進(jìn)一步復(fù)制推廣到剛果(金)其他地區(qū)和周邊的國(guó)家，提升非洲農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平，造福廣大非洲人民。