項目啟動區(qū)整體定位：項目啟動區(qū)通過把江南水鄉(xiāng)風(fēng)光與荊楚文化融入整體策劃，以高起點引領(lǐng)全新的生活方式和社會需求，通過合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局，將“荊楚中醫(yī)文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園”項目打造成為一個生態(tài)優(yōu)美、環(huán)境怡人、健康和諧的大社區(qū)，使之成為全國一流的、即體現(xiàn)濃郁荊楚風(fēng)情，又幫助農(nóng)民安居樂業(yè)的新農(nóng)村建設(shè)典范，同時帶動地方人口的充分就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展，實現(xiàn)公安縣與荊州城市一體化的大城市格局。

一、項目啟動區(qū)建設(shè)內(nèi)容

項目啟動區(qū)定位于多功能、綜合性荊楚中醫(yī)文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園區(qū)。劃分為中醫(yī)文化養(yǎng)生園區(qū)、人居養(yǎng)老示范區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)生態(tài)居住示范區(qū)、創(chuàng)意商務(wù)園區(qū)及相關(guān)配套居住區(qū)等，符合國家關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的各項產(chǎn)業(yè)扶持政策。

啟動區(qū)計劃分3期進(jìn)行滾動開發(fā)，先開發(fā)引擎型區(qū)塊，再開發(fā)跟隨型功能區(qū)塊，逐漸提升區(qū)域熱度，帶動地塊及周邊的發(fā)展；開發(fā)周期預(yù)計為8年，其中3年的土地整理期，5年的項目經(jīng)營期。預(yù)計總投資將達(dá)50億人民幣，新增就業(yè)人口5000人以上，以實現(xiàn)“一產(chǎn)”向“三產(chǎn)”的轉(zhuǎn)變。

二、項目SWOT分析

1 優(yōu)勢分析
1）區(qū)位優(yōu)勢
（1）項目整體規(guī)模在荊州乃至湖北省的整體市場上都擁有無可比擬的優(yōu)勢；
（2）項目與荊州市中心城區(qū)隔江而望，一橋相連；且荊東高速公路、沙劉省道和207國道貫穿項目，可達(dá)性很強；
（3）項目地處長江黃金水道中段，能承接長江上、下游資源交換帶來的商流、物流；
（4）項目地處鄂西生態(tài)文化旅游圈內(nèi)，同時受到武漢城市圈的輻射，在湖北兩大核心城市武漢和宜昌之間。項目近期能承接荊州主城發(fā)展中溢出的相關(guān)需求，成為荊州主城區(qū)的城市拓展區(qū)；遠(yuǎn)期兼顧大武漢都市圈和鄂西生態(tài)文化旅游圈相關(guān)功能的疊加，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
2) 資源優(yōu)勢
（1）項目站位全荊州，得到各級政府大力支持，將承擔(dān)體現(xiàn)一級土地整體開發(fā)價值和區(qū)域資源價值的角色；
（2）項目地塊內(nèi)部地勢平坦，集中了北閘景區(qū)、濱水及灘涂資源、地?zé)豳Y源及荊楚文化等核心資源。
3) 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
對應(yīng)項目整體主導(dǎo)綠色休閑、養(yǎng)老、養(yǎng)生、創(chuàng)意商務(wù)及新農(nóng)村建設(shè)等產(chǎn)業(yè)特色，啟動區(qū)擬以醫(yī)藥文化養(yǎng)生、養(yǎng)老、創(chuàng)意商務(wù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，無同質(zhì)項目競爭。
（1）可以彌補城市發(fā)展過程中的產(chǎn)業(yè)需求，有效提升區(qū)域的產(chǎn)業(yè)層級；
（2）產(chǎn)業(yè)具有自身演進(jìn)的特征，能夠支撐區(qū)域的長期可持續(xù)發(fā)展；
（3）有效吸收就業(yè)人口，提供更多的就業(yè)崗位；
（4）為政府創(chuàng)造更多的稅收；
（5）與主城區(qū)相比，可以有效改善人們的居住和生活環(huán)境。
4） 政策優(yōu)勢
（1）國家發(fā)改委“十二五戰(zhàn)略規(guī)劃”關(guān)于“發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，搶占經(jīng)濟(jì)科技制高點，決定國家的未來，必須抓住機(jī)遇，明確重點，有所作為” 中明確指出中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國家重點關(guān)注的新興產(chǎn)業(yè)。
（2）湖北省委書記李鴻忠在湖北新農(nóng)村建設(shè)暨城鄉(xiāng)一體化試點工作會中強調(diào)，把促進(jìn)農(nóng)民增收和生產(chǎn)生活條件改善作為出發(fā)點和落腳點，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。本項目的開發(fā)正是本著“推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)、加快產(chǎn)業(yè)升級、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會、促進(jìn)農(nóng)民增收、改善人居生活條件”的宗旨，符合關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的各項政策要求和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃；
（3）省委、省政府就實施以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，把荊州建設(shè)成為湖北長江經(jīng)濟(jì)帶的“鋼腰”、長江中游明星城市。本項目“加快實現(xiàn)公安縣與荊州城市一體化的大城市格局，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級” 的開發(fā)宗旨，高度契合“壯腰工程” 相關(guān)政策的要求。
2 劣勢分析
1）項目周邊缺乏基礎(chǔ)配套條件；
2）過江大橋收費，影響個人客戶的通勤便利；
3 機(jī)會分析
1）荊州跨江發(fā)展帶來城市化契機(jī)；
2）創(chuàng)意性商務(wù)時代及老齡化社會時代的來臨，為本案導(dǎo)入創(chuàng)意商務(wù)產(chǎn)業(yè)及人居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇；
4 威脅分析
在目前大規(guī)模城市化發(fā)展的背景下，如何避免同質(zhì)化思路；

三、項目發(fā)展背景及功能定位

1 項目發(fā)展背景
1）荊楚文化源遠(yuǎn)流長，醫(yī)藥養(yǎng)生文化作為其精髓，具有極強的生命力
荊楚文化指具有湖北地方特色的文化，是中華民族文化的重要組成部分，具有鮮明的地域特色和巨大的經(jīng)濟(jì)文化開發(fā)價值。荊楚中醫(yī)藥養(yǎng)生文化，作為荊楚文化的一部分，具有悠久的歷史和廣泛的影響力，受到大量國內(nèi)外高端客群的青睞，具有極強的生命力，是荊楚區(qū)域的精髓文化。從先秦時期就有記載。湖北自古多出名醫(yī)。唐代名醫(yī)王彥伯、宋代名醫(yī)龐安時、《本草綱目》的作者藥圣李時珍以及清代名醫(yī)楊際泰就都是湖北人。流傳下許多珍貴的傳統(tǒng)養(yǎng)生方法及醫(yī)藥典籍。
2）醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)可以帶動其他產(chǎn)業(yè)，能夠與眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共融互補，如養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑商務(wù)、觀光農(nóng)業(yè)、休閑居住等，進(jìn)而形成產(chǎn)業(yè)鏈，具有較強的集群效應(yīng)。目前國內(nèi)中藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈的基本結(jié)構(gòu)：中藥材種植、養(yǎng)殖、中藥產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)部門，中藥材初級加工和中成藥生產(chǎn)等中間部門，中藥存儲、運輸、銷售等活動。眼下中醫(yī)養(yǎng)生是一個供方市場，潛在市場很大，具有廣泛的影響力和旺盛的生命力。醫(yī)藥養(yǎng)生文化發(fā)源于荊州，并不斷發(fā)展成為中華醫(yī)學(xué)的核心，通過延伸以養(yǎng)生文化為內(nèi)涵的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈，將休閑娛樂、餐飲住宿、美容保健集于一體，使中藥由單純的藥品上升為富含文化附加值的產(chǎn)品，產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
本項目通過“文化包裝”，欲將醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)上升為如同“茶文化”、“紅酒文化”等富含文化附加值的產(chǎn)業(yè)鏈來打造，促進(jìn)項目的產(chǎn)業(yè)升級，提升當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健?br /> 3）國內(nèi)外醫(yī)藥養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，荊楚大地面臨較大的市場空白
荊楚中醫(yī)養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)具有可落地性。以荊州為中心的荊楚大地，是中華醫(yī)學(xué)養(yǎng)生的發(fā)源地，中華藥圣、醫(yī)圣等均出自荊楚區(qū)域，發(fā)明了如刮痧、藥浴、按摩、拔火罐等多種養(yǎng)生保健方式，受到國內(nèi)外人士青睞，市場空間廣闊。
本案以荊楚中醫(yī)養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)為引擎，可避免與其他同質(zhì)項目的競爭。同時醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的上升態(tài)勢，養(yǎng)生保健市場正在形成多元化、多層次的消費格局。養(yǎng)生保健服務(wù)業(yè)已成為新興的一個朝陽產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的上升態(tài)勢，市場規(guī)模擴(kuò)大的空間依然很大且產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)明顯。
2 項目功能定位
1）中醫(yī)文化養(yǎng)生園區(qū)
湖北地處長江中游南北過渡地帶，屬典型亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，具有發(fā)展中藥材種植的天獨厚的自然條件。湖北現(xiàn)有中藥資源約3939種,大部分在荊州都適合種植。
該區(qū)域?qū)⑶G楚中醫(yī)養(yǎng)生文化融入農(nóng)業(yè)、旅游觀光、休閑度假，可進(jìn)行藥物種植、研發(fā)，進(jìn)行中醫(yī)草藥觀摩培訓(xùn)等，形成具有荊楚文化特質(zhì)的參與性休閑體驗。突出體驗性與參與性，在藥物種植的基礎(chǔ)上，發(fā)展休閑餐飲、養(yǎng)生運動、觀光旅游、教育培訓(xùn)相關(guān)的功能。再通過合理布局，利用生態(tài)觀光區(qū)域來進(jìn)行生態(tài)農(nóng)莊、養(yǎng)生藥膳、農(nóng)田采摘、生態(tài)垂釣園等商業(yè)形態(tài)建設(shè)。起到促進(jìn)基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)升級、擴(kuò)大就業(yè)、提升農(nóng)民收入等作用。
2）人居養(yǎng)老示范園區(qū)
荊楚中醫(yī)養(yǎng)生文化融入居住功能，與養(yǎng)老、生態(tài)居住相結(jié)合。以療養(yǎng)院、?？漆t(yī)療機(jī)構(gòu)、老年娛樂會所、老年公寓等為主要業(yè)態(tài)，形成飽含本土文化氣質(zhì)的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，對應(yīng)醫(yī)療養(yǎng)生主題，導(dǎo)入養(yǎng)老特色產(chǎn)業(yè)，滿足老齡人士的休閑、康復(fù)需求，實現(xiàn)“老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所為”。
3）新農(nóng)村建設(shè)生態(tài)居住示范園區(qū)
該區(qū)域以節(jié)約集約用地的開發(fā)新模式為依據(jù)，通過科學(xué)規(guī)劃、合理布局，將區(qū)域建設(shè)成為極具荊楚特色、結(jié)構(gòu)合理、功能齊全的現(xiàn)代化新農(nóng)村生態(tài)人居示范園區(qū)。區(qū)域內(nèi)將實現(xiàn)人與自然的和諧交融，在實現(xiàn)土地節(jié)約集約利用的同時，也保證人居環(huán)境的優(yōu)化，可謂一舉多得。
4）創(chuàng)意商務(wù)園區(qū)
該區(qū)域定位于生低密度、低成本、與城市聯(lián)系緊密、自成系統(tǒng)、有足夠的人力資源支持的創(chuàng)意性的商務(wù)企業(yè)總部基地。經(jīng)過精心設(shè)計，合理布局，使整個區(qū)域功能分布合理、功能設(shè)施齊全。
創(chuàng)意商務(wù)園區(qū)以獨棟辦公樓、企業(yè)休閑會所、會議會展中心及綜合配套樓等為主，符合創(chuàng)意商務(wù)行業(yè)高端、時尚的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；以優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境、合理的價格、優(yōu)惠的政策及復(fù)合化功能必將吸引大量創(chuàng)意商務(wù)企業(yè)入駐，使項目成為荊州市、湖北省乃至長江中下游地區(qū)新興的創(chuàng)意商務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚中心。

結(jié)論：項目利用自身的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)及政策優(yōu)勢，充分發(fā)掘中華醫(yī)學(xué)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的魅力，以中醫(yī)文化、養(yǎng)老為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，發(fā)展特色化、差異化的中醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。對于荊州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會、改善荊州市民生活和居住環(huán)境，提升市民生活質(zhì)量有很大的促進(jìn)作用；同時，項目產(chǎn)業(yè)功能建設(shè)對于加快一江兩岸建設(shè)的同步性，使江南新區(qū)成為與荊州市區(qū)一橋相連的另一個市中心，也有明顯推進(jìn)作用，必將帶來良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，對荊州“壯腰工程”的建設(shè)及荊州的戰(zhàn)略大發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。