2018年雞年即將到來，在近幾年新一輪農(nóng)業(yè)政策及執(zhí)政理念的推動下，特色小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)業(yè)已成為了大熱點，中國商界大佬不斷進(jìn)軍特色小鎮(zhèn)領(lǐng)域，搶占大商機(jī)，醞釀大故事。不僅是政府自身在轉(zhuǎn)變增長模式，就連阿里、吉利、萬科、碧桂園等大企業(yè)也在不斷入局。
“特色小鎮(zhèn)”已不是一個普通意義上的建設(shè)概念，而是一個集產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、生態(tài)和社區(qū)之功能于一體的強(qiáng)勁增長“驅(qū)動器”。
如果最近要選一個城市規(guī)劃和建議領(lǐng)域的“網(wǎng)紅”事件，非“特色小鎮(zhèn)”莫屬。
“特色小鎮(zhèn)”到底火到什么程度呢？
從中央各部門到省市各地，從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商到產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，大家都在提“特色小鎮(zhèn)”。
很少看到一個概念讓這么多人可以一起狂歡。
2016年下半年，特色小鎮(zhèn)成為風(fēng)口。
7月，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，提出2020年前，將培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。10月中旬，住建部公布了首批127個中國特色小鎮(zhèn)。10月底，發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，為建設(shè)完善特色小鎮(zhèn)提供了更新更全面的指導(dǎo)意見。
10月中旬，住建部將127個已經(jīng)認(rèn)定的第一批中國特色小鎮(zhèn)名錄進(jìn)行公布。這意味，從國家層面，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)與推廣已經(jīng)進(jìn)入到實際操作階段。
一批文化小鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、科技小鎮(zhèn)、工業(yè)小鎮(zhèn)、商業(yè)小鎮(zhèn)、金融小鎮(zhèn)等紛紛涌現(xiàn)、蓬勃發(fā)展。在這些小鎮(zhèn)中，各類專業(yè)的生產(chǎn)要素高度集聚，形成了全國乃至世界無與倫比的競爭力。
阿里布局“云小鎮(zhèn)”、吉利布局“汽車小鎮(zhèn)”、華夏幸福布局各類小鎮(zhèn)……無論是政策加持，還是企業(yè)布局，不知從什么時候開始，這個新風(fēng)口已經(jīng)悄然被盯上。
聚焦：經(jīng)濟(jì)增長點，小鎮(zhèn)的大作用
2016年云棲大會，阿里巴巴董事局主席馬云先生在演講時提出，未來30年社會發(fā)展將出現(xiàn)5個新趨勢——新零售、新制造、新金融、新技術(shù)、新資源，吸引了全球各地5萬人到場參會。
云棲小鎮(zhèn)，落入視野。建設(shè)僅僅一年，云棲小鎮(zhèn)發(fā)展非常迅速。2015年實現(xiàn)了涉云產(chǎn)值近30個億，完成財政總收入2.1個億，累計引進(jìn)企業(yè)328家，其中涉云企業(yè)達(dá)到255家，產(chǎn)業(yè)已經(jīng)覆蓋云計算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)金融、移動互聯(lián)網(wǎng)等各個領(lǐng)域。
不僅僅是云棲，2015年5月17日，杭州玉皇山南基金小鎮(zhèn)正式揭牌，一個類似于美國對沖基金天堂——格林尼治的基金小鎮(zhèn)，在國內(nèi)誕生了。
未來五年，基金小鎮(zhèn)將以玉皇山南二、三、四期為核心區(qū)塊，集約化引進(jìn)和培育100家以上、輻射帶動周邊300家以上各類私募基金、私募證券期貨基金、量化投機(jī)基金以及相關(guān)財富管理中介機(jī)構(gòu)等，預(yù)計管理資產(chǎn)金額超過5000億元人民幣。
除此之外，位于杭州未來科技城倉前區(qū)域的夢想小鎮(zhèn)從2015年3月28日開園至今，已入駐創(chuàng)業(yè)項目500余個，新注冊投資機(jī)構(gòu)和各類基金108家，集聚管理資本總額逾362億元。其中，累計有54個項目獲得百萬元以上融資，融資總額達(dá)到14.7億元。
特色小鎮(zhèn)，正在成為新的創(chuàng)新驅(qū)動和經(jīng)濟(jì)增長點。
解析：特色小鎮(zhèn)的三種模式
特色小鎮(zhèn)在中國也不乏佼佼者。浙江省正全力建設(shè)78個特色小鎮(zhèn)，諸如科技成果孵化的夢想小鎮(zhèn)、基金小鎮(zhèn)、網(wǎng)店小鎮(zhèn)、絲綢小鎮(zhèn)、風(fēng)情小鎮(zhèn)等，這將進(jìn)一步提升浙江經(jīng)濟(jì)的品質(zhì)和國際競爭力，也為其他特色小鎮(zhèn)的建設(shè)提供可借鑒的經(jīng)驗。
■第一種模式：“政府引導(dǎo)、企業(yè)建設(shè)”
如北京密云古北水鎮(zhèn)，是由中青旅根據(jù)密云縣的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃要求，投資4.2億元建設(shè)的旅游特色小鎮(zhèn)。自2014年古北水鎮(zhèn)營業(yè)以來，已成為京郊旅游度假的新亮點，不僅有效帶動周邊地區(qū)民俗旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、餐飲娛樂、民俗節(jié)慶、旅館住宿等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了農(nóng)民的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
■第二種模式：“政企合作、聯(lián)動建設(shè)”
如浙江杭州云棲小鎮(zhèn)，從名不見經(jīng)傳的城鄉(xiāng)接合部工業(yè)園，到名揚(yáng)天下的云棲小鎮(zhèn)，杭州轉(zhuǎn)塘科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)的華麗蛻變印證了這一模式。園區(qū)管委會主任呂鋼鋒介紹，今天的云棲小鎮(zhèn)，最初是轉(zhuǎn)塘的一個工業(yè)園區(qū)，后來變成轉(zhuǎn)塘科技經(jīng)濟(jì)園區(qū)，2013年10月，提出建設(shè)云棲小鎮(zhèn)的思路。之后由西湖區(qū)政府與阿里巴巴云公司和轉(zhuǎn)塘科技經(jīng)濟(jì)園兩大平臺共同打造。
■第三種模式：“政府建設(shè)、市場招商”
比如北京基金小鎮(zhèn)，由北京市文資辦、北京市房山區(qū)政府與文資泰璽資本聯(lián)手打造的特色小鎮(zhèn)。目前，北京基金小鎮(zhèn)已吸引文資光大、國開城市發(fā)展基金等95家基金及相關(guān)機(jī)構(gòu)，管理的資產(chǎn)總規(guī)模超過1659億元。
入局：這樣的機(jī)會大佬不會錯過
特色小鎮(zhèn)，首先是產(chǎn)業(yè)之鎮(zhèn)，是一個產(chǎn)業(yè)的空間載體。特色小鎮(zhèn)的打造，必須與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，小鎮(zhèn)的繁榮，也必須要有產(chǎn)業(yè)支撐。
而這些產(chǎn)業(yè)，也漸漸地被大佬盯上了。
■阿里巴巴
云棲小鎮(zhèn)，因為阿里云棲大會而舉世聞名。而由杭州市西湖區(qū)政府與阿里巴巴云公司和轉(zhuǎn)塘科技經(jīng)濟(jì)園兩大平臺共同打造一個的以云生態(tài)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)內(nèi)已經(jīng)集聚了阿里云、華通云等80多家涉云企業(yè)，成為一個具有“云產(chǎn)業(yè)”特色的小鎮(zhèn)。
阿里巴巴首席技術(shù)官、阿里云創(chuàng)始人王堅任名譽(yù)院長，也是云棲小鎮(zhèn)主要創(chuàng)建者。
馬云的西湖大學(xué)也在云棲小鎮(zhèn)籌劃建設(shè)，作為一所私立研究型大學(xué)，以引進(jìn)國內(nèi)外一些著名的專家學(xué)者，培養(yǎng)、儲備一批批高端人才，成為積蓄新科技和新人才的制高點。
■吉利汽車
在浙江臺州，吉利汽車與臺州政府聯(lián)合打造了沃爾沃特色汽車小鎮(zhèn)。據(jù)介紹，除了現(xiàn)有的吉利基地，小鎮(zhèn)還將囊括吉利V項目整車產(chǎn)業(yè)園、汽車零部件產(chǎn)業(yè)園、汽車主題公園、汽車創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園等，建成后，沃爾沃汽車小鎮(zhèn)將會形成一個規(guī)模將近千億元的汽車產(chǎn)業(yè)。
■華夏幸福
華夏幸福所主導(dǎo)的大廠影視小鎮(zhèn)、香河機(jī)器人小鎮(zhèn)、嘉善人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)已初現(xiàn)成效。
◆大廠影視小鎮(zhèn)
據(jù)了解，大廠影視小鎮(zhèn)定位于“中國專業(yè)化影視第一鎮(zhèn)”，通過建立影視產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，推動文化、科技、金融融合發(fā)展，打造國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地，覆蓋項目孵化、前期拍攝、后期制作、宣發(fā)交易全產(chǎn)業(yè)鏈。2016年1~9月份入駐項目累計投資額達(dá)70億元。
◆香河機(jī)器人小鎮(zhèn)
香河機(jī)器人小鎮(zhèn)則以打造以機(jī)器人產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集智能制造、孵化加速、創(chuàng)意展示、工業(yè)旅游等功能于一體的智慧型特色小鎮(zhèn)。截至目前，已聚集德國尼瑪克、伊貝格、宏遠(yuǎn)皓軒等各類機(jī)器人企業(yè)30余家，建立了資本驅(qū)動、人才驅(qū)動、孵化加速、供應(yīng)鏈服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、市場推廣、第三方服務(wù)、生活配套于一體的全方位產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。
◆嘉善上海人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)
嘉善上海人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)格局已初步完善，將致力于打造優(yōu)質(zhì)的城市配套環(huán)境和完善的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，將全面構(gòu)建人才創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)鏈，推動嘉善縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。目前，創(chuàng)業(yè)園一期已建成5.9萬平方米中，已有34家企業(yè)入駐，已開工項目18個。此外，足球小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)、葡萄小鎮(zhèn)等一系列特色主題小鎮(zhèn)正積極謀劃，有序推進(jìn)中。
■萬科
萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部,由三個旅游中心區(qū)和多個居住村落組成，作為萬科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐，“良渚文化村”不同于萬科一般的現(xiàn)金流產(chǎn)品。
總占地面積約為10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約5000畝，總建筑面積350萬平米，住宅230萬平米，公建50萬平米，旅游服務(wù)配套70萬平米，容納3萬到5萬常住人口。
良渚文化村擁有城鎮(zhèn)級配套設(shè)施，通過內(nèi)部配套體系的完善,整體規(guī)劃的綜合發(fā)展、均衡運(yùn)作，逐步完成項目從第二居所往第一居所的轉(zhuǎn)變。
■碧桂園
科技小鎮(zhèn)是碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略的落地。碧桂園計劃未來五年投入千億元資金進(jìn)行科技小鎮(zhèn)的開發(fā)，目前已有三個科技小鎮(zhèn)項目開動，都在惠州，分別是惠東稔山科技生態(tài)城項目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項目、惠州潼湖科學(xué)城項目。
落地：聯(lián)手華夏幸福，會展小鎮(zhèn)落地南京
11月4日，全國首個以PPP??模式建設(shè)的特色小鎮(zhèn)——南京空港會展小鎮(zhèn)正式簽約并落戶南京溧水區(qū)，這也是繼河北大廠影視小鎮(zhèn)、香河機(jī)器人小鎮(zhèn)、浙江嘉善人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)之后，華夏幸福開發(fā)運(yùn)營的第四個特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。
華夏幸福與南京政府11月4日正式簽約，共同打造小鎮(zhèn)。南京空港會展小鎮(zhèn)的建設(shè)將為當(dāng)?shù)乩瓌又辽?5億元的會展產(chǎn)業(yè)。
南京空港會展小鎮(zhèn)將以會展中心為核心，構(gòu)建“產(chǎn)城融合”的新會展模式，打造展館中心、會議酒店、休閑度假、藝術(shù)展覽交流、創(chuàng)意研發(fā)、旅游觀光等為主要功能的會展主題新區(qū)。
目前，南京空港會展小鎮(zhèn)正在積極會聚高端人才、高端資源和高端平臺，通過新建、做強(qiáng)、補(bǔ)足或延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，拓展和完善上下游產(chǎn)業(yè)配套，使小鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)在全國甚至全球具有高知名度和重要影響力，形成該產(chǎn)業(yè)更優(yōu)更強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
