民宿為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。那如何在農(nóng)村開民宿？有政策支持嗎？租地多少錢一畝？

一、如何在農(nóng)村開民宿？

現(xiàn)在農(nóng)村得到大力開發(fā)，而且空氣環(huán)境等都要比城市好，所以開民宿是個(gè)不錯(cuò)的選擇。若想要在農(nóng)村開民宿的話，需要做好以下幾步：

1.確定類型

要想做好民宿要有自己的特色，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況來(lái)打造有特色的民宿，如農(nóng)園民宿、海濱民宿、溫泉民宿、運(yùn)動(dòng)民宿和傳統(tǒng)建筑民宿等。

2.選址

選好位置等于成功一半，要選擇交通便利，周邊環(huán)境好，人流量大，最好距離景點(diǎn)近的地方。

3.投資預(yù)算

市場(chǎng)調(diào)研做好預(yù)算，根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)環(huán)境，施工難度，材料，人工等做好投資預(yù)算，當(dāng)然最重要的是在自己的計(jì)劃之內(nèi)。

4.規(guī)劃、裝修

找到合適的房源后，需要合理的規(guī)劃，設(shè)計(jì)，最好找專業(yè)的設(shè)計(jì)師出方案。然后根據(jù)設(shè)計(jì)風(fēng)格，開始裝修，規(guī)劃好改造期限。

5.開業(yè)準(zhǔn)備

證件辦理(營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)，消防，特行，營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須有)，人員招聘，培訓(xùn)。

6.宣傳推廣

宣傳推廣，現(xiàn)在目前國(guó)內(nèi)的宣傳渠道很多各大OTA平臺(tái)都可以，如：去哪兒，攜程，美團(tuán)，飛豬，旅行黑卡，途家，榛果民宿，小豬短租等。另外也可以微博宣傳，自己也可以建立微信公眾號(hào)等。?

二、農(nóng)村開民宿有政策支持嗎？

農(nóng)房要變民宿，肯定要重新設(shè)計(jì)、施工，甚至新建、改建、擴(kuò)建。這也有政策限制。

新建、改建或擴(kuò)建的話，要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定和有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，要辦規(guī)劃許可證和施工許可證，即需經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)等部門審批才可以。

翻新的話，雖然不用辦證，但不得破壞建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，必要時(shí)需要采取加固措施并進(jìn)行安全鑒定，確保建筑使用安全。

這里，需要提醒的是：自然保護(hù)區(qū)、飲用水水源一級(jí)保護(hù)區(qū)、重要的自然與文化遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝區(qū)的核心景區(qū)等高敏感區(qū)域，一般禁止新建、擴(kuò)建民宿項(xiàng)目。當(dāng)?shù)卦械霓r(nóng)房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或擴(kuò)建。?

三、如何在農(nóng)村租地多少錢一畝？

其實(shí)，地區(qū)與地區(qū)的地價(jià)是不一樣的、并且決定土地租金與土地的等級(jí)有關(guān)的。以東北土地為例：

東北一般說(shuō)的畝為大畝，就是所說(shuō)的一千平方米為一畝，一晌地等于十大畝、等于十五小畝。

水田一畝地上等地在八百到一千元之間。

水田一畝地下等地在三百到八百之間。

旱田一畝地上等地在五百到六百之間。

旱田一畝地下等地在二百到五百之間。