農(nóng)業(yè),是一個(gè)古老的產(chǎn)業(yè),幾千年的農(nóng)業(yè)發(fā)展積淀了濃厚的文化。文化,人類在社會歷史發(fā)展過程中所創(chuàng)造的物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富的總和,特指精神財(cái)富。農(nóng)業(yè)與文化自古以來息息關(guān)聯(lián),相輔相成。現(xiàn)今隨著旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展,以旅游吸引物及其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向,結(jié)合農(nóng)業(yè)與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成,休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢愈加明顯。
休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的五種類型
休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托,在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時(shí),引入房地產(chǎn)的經(jīng)營思維,從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作,從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢,更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場潛力。
休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)嫁接,涉及到農(nóng)業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè),要對其進(jìn)行分類是一個(gè)綜合的提煉和概括過程,以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ),與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對接,從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類,主要包括以下五種:
- 以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)
農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式,是以農(nóng)家為重點(diǎn),即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物,滿足城市居民返璞歸真,回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版,它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn),使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合,實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵,旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價(jià)值。
- 以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)
農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的,可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn),綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容,采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā),如采摘園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。
- 以古村落為依托的地產(chǎn)開
古村落是經(jīng)過時(shí)間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域,這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時(shí)人們的生活及勞作狀態(tài),具有各自的時(shí)代特征和地域特征,通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn),此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品,以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點(diǎn)。
- 以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)
景區(qū)是具有一定的自然、人文資源,為游客提供游覽、觀光、探險(xiǎn)、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn):一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn),另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。
- 以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)
隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和,眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍,但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍(lán)海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個(gè)一號文件,預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入,如公路交通、供電、供水等,這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。
現(xiàn)今,農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的不斷嘗試,農(nóng)業(yè)的概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)擴(kuò)大,在農(nóng)業(yè)也需要與時(shí)俱進(jìn)的前提下,發(fā)展農(nóng)業(yè)必須顛覆對農(nóng)業(yè)的理解,農(nóng)業(yè)不是單純的人與地的關(guān)系,隨著技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展,農(nóng)業(yè)的外延應(yīng)該擴(kuò)大到更多的領(lǐng)域。
結(jié)合土地人文資源發(fā)展起來的旅游產(chǎn)業(yè)
這一點(diǎn)前面兩部分已經(jīng)做了詳細(xì)的介紹。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是目前創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的重要形式,將農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合也是優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重要方式之一,在傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖等農(nóng)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上,適當(dāng)?shù)亻_發(fā)其他的資源,尤其是旅游資源,最大程度地利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和土地資源優(yōu)勢。
以土地為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)(養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn))
養(yǎng)老地產(chǎn)成農(nóng)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新寵
- 養(yǎng)老地產(chǎn)市場真空多,潛力大
對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景,無疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。形成這一潛力市場的原因包括:中國已進(jìn)入老齡化社會;傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn);國內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施滿足不了需求。
目前國內(nèi)很多開發(fā)商在研究養(yǎng)老地產(chǎn),但養(yǎng)老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白,國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù),做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長庚養(yǎng)生文化村等。
- 國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)先后做出嘗試
萬科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支,而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃也全面啟動。萬科地產(chǎn)宣稱,研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時(shí)間;首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手,預(yù)備投資70億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目。在臨平,綠城旗下綠城藍(lán)庭項(xiàng)目,向市場推出70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時(shí),泰康人壽、中國人壽等保險(xiǎn)公司加緊為項(xiàng)目“圈地”。
在保利地產(chǎn)年度股東大會上,該公司有關(guān)人士透露,目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景,并啟動了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點(diǎn)。
- 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有例可循
湖南首個(gè)純粹老年生活示范城浮出水面,這個(gè)目前中南最大的老年城,成為長沙養(yǎng)老地產(chǎn)的試水之作。在長沙,康乃馨國際老年生活示范城成為長沙首個(gè)老年社區(qū),填補(bǔ)了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā)展商華盛麓峰集團(tuán)亦在不斷加快對于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯,中國的人口紅利正在向老齡市場轉(zhuǎn)移。